loft dragostan ev fiyat performans hakkında

Merhaba Tebernüş Bey.Öncelikle cevabınız için şimdiden teşekkürler.Maltepe cevizli bölgesinde loft dragos projesinde aralık 2016 teslim 2+1 brüt 109 m2 açık mutfaklı 12.kat deniz manzaralı daire için 500000 tl ye anlaşma yapmak üzereyim.Bölgede benzer projelerde( dap dalga vazo kule delüxia dragos nuvo dragos )aynı m2 lerde 650000-720000 bandında olduğu kiralarında 2000-2500 bandında olduğu ve uzun vadede marmaray cevizli durağı ve şehir üniversitesine yakınlığı göze alındığında mantıklı bir yatırımmıdır.200000 peşin gerisi kredi olacak şekilde.Değerli görüşleriniz için tekrardan teşekkürler

---

Yanıt : Merhaba. Rica ederim. Aynı evi kiraya vermek istediğinizde aylık 2 bin TL ve üzeri bedelle kiraya verebilirseniz gayet mantıklı. Kira çarpanı açısından İstanbul ortalamalarında bir çarpan yakalamış olursunuz. Hukukta "Kötü emsal, emsal olmaz" sözü vardır. Etrafındaki sitelerde kira çarpanının yüksek olması çok önemli değil. Önemli olan İstanbul ortalamasına göre kira çarpanının düşük olmasıdır.