Kuzey Şehir ve Park Yaşam

Selamlar Sitenizi uzun zamandır ilgi ve beğeni ile takip ediyorum. Daha önceki yatırım kararlarımda da yazılarınızdan çokça faydalandım. Şu sıralar piyasadaki belirsizliğe rağmen İzmir'de 2 proje ile ilgileniyorum. Kuzey Şehir Yücesoy Mühendisliğin bir projesi. Açıkçası firmanın ismini yakın zamana kadar hiç duymamıştım. Menemen'de Kubilay Kışlası(57. Topçu Tugayı) yanında. 2+1 net 96.66m2 brüt 110.78 m2.5. kat. Brüt 2843 TL/m2 Net 3160 Tl/m2.Oldukça zengin peyzaj vesosyal donatıları, ebeveyn banyosu var ve daire oldukça iyi planlanmış ancak tek cepheli. Projenin çevresi henüz bakir. Ancak yeni yapılacak Çanakkale İzmir otoyolu, Foça veAliağa'ya çok yakın. 120 Ay kredi ve aylık 2900 TL civarı ödeme 80 bin TL peşinat ile alabiliyorum. Ancak teslim 20 ay sonra ve kira getirisi olarak 1200 Tl denilmesine rağmen bu bölgede o kiraları alabileceğimi pek sanmıyorum bence 1000TL bile oldukça iyimser bir rakam. Teslime kadar %48 prim potansiyelinden bahsediliyor. Bunun yerine İzmir Ataşehir'de ParkYaşam Ataşehir 1+1 Net 53.41 m2 brüt 86.45m2 5766 TL /m2 net, 3562 TL brüt 76 binTL peşin 3300 TL/ ay kredi ödemesi ile yine zengin sosyal donatıları olan ancak peyzaja bakmayan bir daire alabilirim. Teslim aralık 2017 de. Kirası tahminim 1200Tl olur. Bu durumda taksit ödemem de hayli azalmış olur. Yakın zamanda hafif raylı sistemin gelme durumu ve yakınlardaki AVM değer artışı olarak yansıyacak ve proje tesliminde değeri 380 bin TL civarında olur deniliyor. Soruma gelince; 1- Kuzeyşehr prim potansiyeli ve 20 ay sonra kiraya verirken sıkıntı yaşar mıyım? 2- Menemen bölgesi kısa vadede gelişir mi? Yollar ve Aliağa, Foça^ya yakınlık gerçekten etkil olur mu? 3- Yücesoy Mühendilik hakkında çok bilgi yok. Aniden çok büyümüş görünüyorlar. Arştırmak için taşeronlarını sordum. Taşeron kullanmıyoruz diyorlar. 4- Park Yaşam Ataşehir prim potansiyeli bu andan itibaren gerçekten var mı? Kiralama için tespit ettiğim rakam gerçekçi misizce? Başka cephede daha ucuza da aynı tip daireler var onları mı tercih etmek daha doğru olur? Amacım evi alırken taksitlere kiranın yardımcı olaması ve dairenin bu sırada prim yapması. değerli yorumlarınız için şimdiden çok teşekkür ederim.

---

Yanıt : Selam. İzmir kapsama alanımın dışında. Anlattıklarınızdan anladığım ikinci alternatif daha mantıklı. Geleceğe yönelik prim vaatlerine her daim şüpheyle yaklaşın. Emlaka hiç bir gelişme çok hızlı olmaz. Çok uzun yıllar alır.