Kurtköyde 800 kira getirisi olan 200.000 fiyatlı bir evi almak

Kurtköyde 800 kira getirisi olan 200.000 fiyatlı bir evi almak mantıklımı ? 250 ay civarında kendini amorti etmesi akla zararmı ? 120 aylık çarpan her devirde geçerlidir ve eninde sonunda buraya gelir diye bir teori okuyorum . Tersinden bakmaya çalışsak kiraların 1700 civarına gelmesini beklemek hayalcilik olacağına göre biz neye inanacağız ? Fiyatların 100.000 liraya düşmesini beklemek te hayalcilik , büyük bir çoğunluk 2004 ten beri bu fiyatlardan maliyet yaptı . Kim kurt kim kuzu kim çakal , nasıl belli olacak ? Piyasa eninde sonunda düşecekmi ? Bir milyonluk sorunun cevabını siz biliyormusunuz ?

---

Yanıt : Merhaba. Çok güzel bir soru sormuşsunuz. Bu sorunun yanıtını ben de merakla bekliyorum. Bir tarafta düşmeyen arsa fiyatları var... Hatta kat karşılığı ve hasılat paylaşımında yüzde 30 olan oranlar yüzde 50'ye yükseliyor... Diğer tarafta İstanbul'da ilk defa kiralar düşmeye başlıyor. Bu tüketiciler açısından son derece önemli... Kira çarpanı yükseliyor. İyi projelerde kira çarpanı 400'e kadar ulaşıyor. Bence önemli olan siyasal istikrar... Siyasal istikrar bozulmazsa yükseliş sürer. Siyasal istikrar bozulursa Türkiye yeniden koalisyonlar tarafından idare edilirse fiyatlar geriler... Hep beraber önümüzdeki yıllarda göreceğiz gelişmeleri...