Kurnaz müteahhitler konusu hakkında?

Tebernüş Bey, son dönemlerde satışa çıkan bir konut projesi var, önce satışa çıkmadan hemen "1+1'ler bitti" dediler ve sitelerine baktım gerçekten bir süre 1+1 evlerin kalmadığına dair bilgi vardı. Ama işin ilginci ilk satışa çıktıklarında yanlış hatırlamıyorsam 1+1 evler 500k idi ama garip bir şekilde 2-3 ay sonra sitelerini güncellemişler ve hala satılık 1+1 evler var görünüyordu ama bu sefer satış fiyatları 600k olmuş :) Aynı müteahhidin bir başka projesinden biliyorum zira satış temsilicisi kendisi söylemişti, hangi kat ve konumdaki evlere taleplerin olduğuna dair istatistik tutup fiyat güncellemesi olduğunda o evlerin fiyatını artırıyorlardı. Yanlış anlamayın bunu ayıplamıyorum sonuçta bu iş satış ve pazarlama işi. Ama benim itiraz ettiğim nokta sırf talep var diye bazı yatırım ve kira çarpanı bilmez tipler alıyor diye fiyatları ölçüsüz şekilde bu kadar yukarı çekmenin manası ne? Gaziosmanpaşa gibi yerde 800.000 TL'ye 150 m2 ev satıyorlar. Bazı projelerde kira çarpanı olmuş 350-400. Yazıktır günahtır...Siz her zaman kira çarpanı 250 diyorsunuz ama ben buna katılmıyorum. İstanbul'da kira çarpanı ortalama 200'dür ve 240'ı yani 20 yılı hiçbir şekilde geçmemelidir. 240'ın üzeri kira çarpanı varsa almayın şu batasıca evleri, şişirmeyin bazılarını diyorum :)

---

Yanıt : Öncelikle kira çarpanı konusundaki yanlışı düzelteyim. Buraya tıklayınız adresindeki yazımı okursanız kira çarpanı konusunu anlarsınız. Bana kalırsa gerçek ihtiyaç sahiplerinin ev sahibi olması için kira çarpanının daha da düşük olması gerekir. Bahsettiğiniz gibi açık gözlülük yapan varsa piyasalar zamanla gereken dersi verir. Rahat olun. Arkanıza rastlanın ve piyasaları takip edin.