Küçükyalı'da 3+1 daire...

Merhabalar, Küçükyalı İstanbul'da 3+1, brüt 110 m^2 bir evi beğendim. Emlak endeksine bakarsak amortisman 21 sene, metre kare fiyatı 4167 TL. 110 m2x4167= 458370 TL yapıyor. Satış fiyatı ise 560 000 TL olarak belirlenmiş ancak henüz pazarlık yapmadım. Evin otoparkı yok. Bahçesi yok. Mimarisi güzel. Evin içi geniş değil, orta denebilecek büyüklükte yeni evlere kıyasla. 537 m2 üzerinde 14 daire. Arsa payı dairenin 537 m2 * (67/1000) = 36 m^2 ediyor. 1.katta olan ev yaklaşık dört yaşında. E5 ve metroya 5 dakika yürüme mesafesinde. Şu anki kira getirisi 1800 TL civarında. Sizce iyi bir yatırım mıdır? Özellikle arsa payının ne olması gerektiği konusunda kafam karışık. Sonuçta sanırım önemli bir parametre? Çok teşekkürler

---

Yanıt : Merhaba. Yatırım noktasında 1.800 TL aylık kira getiri potansiyeli olan eve en fazla 450 bin TL verilmesi gerekir. Bunun üzerinde ödeme yapıyorsanız işin matematiğinin önemli olmadığını evi çok beğendiğiniz sonucu çıkartılır. Bu noktada da tercih sizin. 110 metrekare ev için 36 metrekare arsa payı biraz düşük. Neredeyse 3 emsal inşaat var.