krizde faiz mi ? kira çarpanı mı ?

merhaba tebernüş bey faizler düştü konut satışları coğaldı gibi gözüksede bankalar zorluk cıkarıyor kredi zorluğu çıkarıyor ama faizleri düşürmeyen bankalar ise 1.50 kredi veriyorlar sıkıntısız piyasa nefes almış gibi gösteriliyor ama piyasa halen kan ağlıyor seçim sonrası durum düzelir mi sizce ? krediler bu gidişle yükselicek gibi bir cizgi var konut alıcılarına önerileriniz nelerdir kira carpanları kredilerle yükseliyor buda 15 yıl ise 20 yıl demek sizce krizde konut alımı yatırım amaçlı mantıklı mı ? nakitte beklemek ve nakiti faizle beslemek mi daha mantıklı ?

---

Yanıt : Merhaba. 1) Kısa vadeli düşünenler için para ve sermaye piyasalarında fırsatlar var. Konut ve emlak yatırımı uzun vadeli düşünülmesi gerekilen bir yatırım alanı. 2) Seçim sonrası değişen pek bir şey olmaz. Bu kredi oranlarını bile bulabilmek zor görünüyor. 3) Yükselen faiz oranları ilerleyen dönemde düştüğünde refinansman imkanı var. Ama konut fiyatlarındaki yükseliş devam ederse bunun telafisi yok. 4) İstanbul konut piyasasındaki temel sıkıntı arz fazlası. Bu arz fazlası eriyene kadar sıkıntı devam eder.