Krediye uygun olmayan evi faizsiz satın almak

Tebernüş bey merhaba, Kredi kullanımına katılım bankaları dahi olsa (bu konuda fetva hatlarına da danıştım, sistemde sıkıntılar görenler var) sıcak bakmadığım için elimdeki birikimim ile, kalanını taksit taksit ödeyerek almak şartı ile aşağıda bilgilerini sunduğum, şu anda içinde oturduğum ve memnun olduğum gayrımenkul?ü satın almak istiyorum. Ancak bazı çekincelerim de var. Ev sahibimiz 100.000 TL nakit ve aylık 4.000 TL ödeme yapmam şartı ile 36 aylık vade ile toplamda 250.000 TL civarına (rakamı 3 aşağı 5 yukarı yuvarlarız) satmayı kabul etti. Ben de sadece faize bulaşmamak için bu evi almaya niyetlendim. Ancak, sitede yazdıklarınızı okuduğumda, bu düşük arsa payları ve ipka konusunda bazı sıkıntılar olabileceğini anladım. Ekte verdiğim bilgilere istinaden benim anladığım kadarıyla bizim bu arsadan 15 m2 (dublex'ten bozma olduğu için bölünmüş) bir payımız oluyor (hatta belki daha azdır, ben yanlış hesaplamışımdır). 375 m2 arsada 15 m2 ise 25?te bir paya denk geliyor. Apartmanda 12 (üstteki dublex?ten bozma 3 daire ile toplam 15) daire var. Girişte 3-4 tane dükkana tahsis edilmiş bölüm var, muhtemelen dükkanların payı daha yüksektir diye düşünüyorum. Tapu detayları Niteliği : Arsa M2 : 375 Sınırı : Planındadır Kar İrtifakı Niteliği : Daire Arsa payı : 30 / 375 Tamamı Hasan adına kayıtlı olup 1/2 hissesini kendi uhdesinde ipka bırakarak geriye kalan 1/2 hisseyi 2.000.000.000 TL bedelle Halis'e satışından tescil yapıldı. Geldisi bölümünde tarih 01.11.2001 gözüküyor. Bildiğimiz kadarıyla bu bina yaklaşık 15 yaşında. Yukarıda verdiğim tapu bilgileri dışında bir de noter satış sözleşmesi var. Bunda da piyesli daire çatı arası ayrılarak ayrı daire yapıldığındaan 3. kattaki normal dairenin Halis'e, üstteki dairenin de Hasan'a ait olduğu ve birbirlerinden hiç bir hak talep etmeyecekleri yönünde bir anlaşma bulunuyor. Yakın dönemde (en azından bizim ömrümüz yetmez gibi duruyor) buraya kentsel dönüşüm gelmeyecek gibi duruyor. Bu sebeple orada çekincem yok ancak deprem falan olursa bu durumda 15m2 payımız olan böyle bir alım ile sonumuz nereye varır? Size göre hangi şartlarda, yaklaşık hangi fiyata bu daire alınır? Ya da hiç alınmaz mı? Yanıtınız için şimdiden teşekkürler,

---

Yanıt : Merhaba. Aynı evi kiraya verecek olursanız aylık kira getirisi ne olur? Asıl bu detay önemli. Yatırım için alacaksanız hiç borca girmeyin. aranız kadar ev alın.