kredili satıştan doğabilecek gelir vergisi

merhaba,öncelikle böyle kaliteli bir site yaptığınız için teşekkür ederim.iki ay önce 80.000(tapu rayiçi) tl'ye peşin para ile aldığım dairemi 90000 tl'ye konut kredisi ile bir başkasına sattım.Şimdi bu satış işleminden bana doğabilecek gelir vergisi ne kadar olur.Aslında benim sormak istediğim devlet bu satışı incelerken;daireyi alan şahıs 90000tl kredi çekti bankacılık kanununa göre kredi konutun değerinin %75'i oranın da olur deyip satışın daha yüksek olduğunu farz ederek bana gelir vergisi uygular mı?ilginize teşekkürler..

---

Yanıt : merhaba, iktisap ettiğiniz gayrimenkulü 5 yıldan daha az bir sürede satmanız halinde, bu satıştan elde ettiğiniz gelir "değer artış kazancı" kapsamında olup, bu kazanca ilişkin olarak gayrimenkulün iktisap bedelinin tespitinde, tapuda kayıtlı değeri esas alınarak endekslemeye tabi tutulacaktır. Satış tarihine kadar ödemiş olduğunuz konut kredisi faizleri ile alıma ilişkin diğer giderlerin ise, iktisap bedelinin tespitinde maliyete dahil edilmesi (endekslemeye tabi tutulmaksızın) mümkün bulunmaktadır. Alım bedeli ile satım bedeli arasındaki fark 10.000.- Tl'sı 2013 yılı değer istisnası kazancı düşüldüğünde ise 9.400.- Tl'sı geriye 600 Tlsı kalıyor bununda vergisi 90,00 Tlsı ödenmesi gerekmektedir. Tapu bedeli sizin alım bedelinizdir.