Kredili daireyi satıp dükkan almak

Tebernüş bey merhaba, 11 bin tl kredi ödediğimiz ve daha 7 sene daha kredi ödeyeceğimiz bir dairemiz var. Kredi borcu yaklaşık 650 bin tl. Bu daireyi 2,2 mio tl ye satabiliyoruz. Sorum şu: bu daireyi satıp kredimizi kapadıktan sonra geriye kalan 1, 55 mio tl ile içinde a101, bim gibi kurumsal kiracısı olan 180-200 kira çarpanlı bir yer bulursam aylık getirisi 8.000 tl oluyor. Bense sattığım yer ayarında bir evde 6.000 tl ye kirada oturabiliyorum. İşin matematiğinde 11 bin tl ödemediğim kredi+8 bin tl kira geliri - 6 bin tl kira gideri dersek nette 13 bin tl ayda avantajlı oluyorum. Tek kaybım elimde 2,2 mio luk bir daire yerine 1,55 mio tl lik bir işyeri oluyor. Ancak, bizim dairenin kira çarpanı yüksek, işyerininse düşük olduğu için işyerinin değerlenme ihtimalini daha yüksek görüyorum. Açıkçası hem kredi ödemeyecek olmam hem de aynı ayarda bir yerde oturabilecek olmam çok cazip geliyor, Varsaydığım satış/alış fiyatlarını ve kira çarpanlarını veri kabul edersek sizce böyle bir yatırım değişikliği yapmam mantıklı mıdır? Birşeyi atlıyor muyum?

---

Yanıt : Merhaba. 1) Her şeyden önce borçtan kurtuluyor olmanız çok büyük bir rahatlık. Düşünceniz ana hatlarıyla gayet mantıklı. 2) Kira çarpanı o kadar yüksek ola bir evde kiracı olmak daha doğru. Kiralık ev bulmakta sıkıntı çekmeyeceksiniz satmanız finasal açıdan sahip. 3) Dükkanda sözleşme bittiğinde aynı koşullarda devam edecekse ya da daha yüksek bedel ile kiracı bulacaksanız değerlendirilebilir. Sözleşmesi yeni bir alternatif bulabilirseniz daha iyi olur.