kredi faizleri

Ahmet Bey merhaba, 2012 nisan ayında bir projeden banka kredili olarak daire aldım. Aldığım daire birkaç ay sonra teslim edilecek. Teslim alınca kiraya vermeyi düşünüyorum. Sizden öğrenmek istediğim, 2012 ve 2013 yıllarında ödediğim faizleri kira gelirinden düşebiliyor muyum? Bir başka deyişle kira gelirinden sadece ilgili mali yılın faizleri mi düşürülebilir? Bir de bazı internet sitelerinde SGK'lı olunsa bile sıfır dairelerde 5 yıl emlak vergisi ödenmeyeceği şeklinde bilgi var. SGK'lı çalışanlara bu indirim söz konusu mu?

---

Yanıt : merhaba, söz konusu yılda elde edilen kira geliri için verilecek yıllık gelir vergisi beyannamesinde Kira geliri elden edilen yılda ödemiş olduğunuz faizlerin indirim konusu yapılması mümkün bulunmaktadır.Çalışmanız durumunda indirimli emlak vergisin den faydalanmanız mümkün değildir. İlgili kanun maddesi aynen şöyledir, Kanun Ad EMLAK VERGİSİ KANUNU Madde No 8 Kapsam (4736 sayılı Kanunun 4/A maddesiyle değişen fıkra,Geçerlilik; 01.01.2002 Yürürlük; 19.01.2002)Bina vergisinin oranı meskenlerde binde bir, diğer binalarda ise binde ikidir. Bu oranlar, (5281 sayılı Kanunun 43/4-b maddesiyle değişen ibare,Geçerlilik:01.01.2005,Yürürlük:31.12.2004) 5216 sayılı Kanunun uygulandığı büyük şehir belediye sınırları ve mücavir alanlar içinde % 100 artırımlı uygulanır. Bakanlar Kurulu, vergi oranlarını yarısına kadar indirmeye veya üç katına kadar artırmaya yetkilidir. (4962 sayılı Kanunun 15' inci maddesiyle değişen fıkra Yürürlük; 07.08.2003)Bakanlar Kurulu, kendisine bakmakla mükellef kimsesi olup onsekiz yaşını doldurmamış olanlar hariç olmak üzere hiçbir geliri olmadığını belgeleyenlerin, gelirleri münhasıran kanunla kurulan sosyal güvenlik kurumlarından aldıkları aylıktan ibaret bulunanların, gazilerin, (5378 sayılı Kanunun 22' nci maddesi ile eklenen ibare Yürürlük; 07.07.2005) (6462 sayılı Kanunun 1 inci maddesiyle değişen ibare. Yürürlük; 03.05.2013) engellilerin (*), şehitlerin dul ve yetimlerinin Türkiye sınırları içinde brüt 200 m²'yi geçmeyen tek meskeni olması (intifa hakkına sahip olunması hali dahil) halinde, bu meskenlerine ait vergi oranlarını sıfıra kadar indirmeye yetkilidir. Bu hüküm, yukarıda belirtilenlerin tek meskene hisse ile sahip olmaları halinde hisselerine ait kısım hakkında da uygulanır. Muayyen zamanda dinlenme amacıyla kullanılan meskenler hakkında bu hüküm uygulanmaz. Geliri olmadığını belgelemenin usul ve esaslarını belirlemeye Maliye Bakanlığı yetkilidir. Yeni inşa edilen bina veya binaların vergisi, arsasının (veya arsa payının) vergisinden az olamaz. (4962 sayılı Kanunun 15' inci maddesiyle eklenen cümle Yürürlük; 07.08.2003)Bu hüküm binaların inşalarının sona erdiği yılı takip eden bütçe yılından itibaren dört yıl uygulanır.