Koop. maliyet bedeli

Merhaba Ahmet Bey,Kooperatif hisse devirlerinde değer artış kazancı vergilendirmesi ile ilgili olarak bir örnek vermek gerekirse;Kooperatif hissesine konu gayrimenkulun 2012-Haziran ayı ortalama piyasa fiyatı = 600.000TLKooperatif üyesinin, üyeliği boyunca ödediği toplam miktar 50.000 TL civarında.Bu girdiler gözönüne alındığında;1-) Noterde hisse devri yapılırken devir değeri 50.000 TL gösterildiğindea-) Devri alan yeni hissedar, kuralar çekilip tapuyu eline aldıktan 1 yıl sonra, daireyi sattığında değer artış kazancı vergisine konu parametrelerden maliyetalışedinme bedeli;a1-)Hisseyi daha önce söz konusu kişiye devreden kişinin kooperatife yapmış olduğu ödemelerin toplamımıdır?a2-)Noterde yapılan hisse devir sözleşmesinde gösterilen 50.000 TL değerimidir? ( Hisse devir sözleşmesindeki değerin bağlayıcılığını anlamak açısından da önemli)a3-) Yoksa tapu teslim edilirken, tapuda belirlenecek olan değermidir? ( Kooperatif hisseleri karşılığı daireler teslim edilirken tapuda gözükecek olan daire bedeli neye göre belirleniyor?)2-) Hisse devri yapılırken devir değeri 450.000 TL yani devrin yapıldığı gerçek fiyat üzerinden gerçekleştiğindea-) Devreden kişiye vergi çıkar mı? ( yoksa henüz tahsis yani kura çekimi vs.. olmadığından -- ( herhangi bir iktisap yok sadece hisse sahibi statüsünde ) -- devir hangi meblağ üzerinden yapılırsa yapılsın vergi çıkmaz mı?)Örneği genellediğimiz takdirde ;Hisse devir sözleşmesinde devir meblağının alıcı ve satıcıya ne gibi bir etkisi bulunmaktadır?Hisseyi devralan kişi kura çekimine kadar daireyi edinmiş olmuyor değil mi?Kooperatif hissesi sahibi üye, tapuyu alırken, tapudaki gözükecek olan meblağı kim neye göre belirlemektedir?Hisse devir sözleşmesini noterde yapmanın getirisi nedir, zorunlumudur?Kooperatif hisse devirlerinde birçok insanın ve benim de kafamı karıştıran bu sorularıma cevap verebilirseniz sevinirim. Vereceğiniz yanıtlara göre, bir hisse devri sözleşmesi yapma niyetindeyim.Teşekkürler, iyi çalışmalar.

---

Yanıt : merhaba, umarım aşağıdaki özelge sorularınızın cevaplarını bulmanız mümkündür.T.C.GELİR İDARESİ BAŞKANLIĞIİSTANBUL VERGİ DAİRESİ BAŞKANLIĞI(Mükellef Hizmetleri Gelir Vergileri Grup Müdürlüğü)Sayı:B.07.1.GİB.4.34.16.01-GVK mük.80-74814/06/2011Konu:Kooperatife ödenen bedellerin değer artışı kazancının beyanında maliyet unsuru olarak gösterilip gösterilemeyeceği.kooperatifiniz tarafından kura çekimi sonucu üyelere isabet eden gayrimenkullerin, çekiliş tarihi itibariyle üyelerin fiili kullanımlarına terk edilmesi halinde kura çekiliş tarihinin kooperatif tarafından gayrimenkullerin üyelere tahsis tarihi, üyeler için de söz konusu gayrimenkullerin iktisap tarihi olarak kabul edilmesi gerekir. Aksi taktirde ise söz konusu gayrimenkullerin tahsis tarihi kooperatif tarafından üyelerin fiili kullanımına bırakıldığı tarih olacaktır. Yapı Kooperatifi tarafından gayrimenkulün tarafınıza tahsis edildiği tarihten itibaren 5 yıl ( tahsis tarihinin 1/1/2007 tarihinden önce olması halinde 4 yıl) içinde elden çıkarılmasından doğan kazançlar değer artış kazancı olarak değerlendirilecektir.Maliyet bedeli olarak, aldığınız gayrimenkulünüz için kooperatife yapmış olduğunuz ödemelerin ayrı ayrı endekslenmesi sonucu bulunacak tutar ile elden çıkarma dolayısıyla yapılan ve uhdenizde kalan giderler ile ödenen vergi ve harçların eklenmesinden sonra bulunan tutarın, satış bedelinden indirilmesi sonucu kalan kısmın, 2012 yılı için 8.800,00 TL 'yi aşması halinde aşan kısmın değer artışı kazancı olarak yıllık beyanname ile beyan edilmesi gerekir.