Kooperatiften aldığım ve 4 yıl sonra sattığım ev

1996-2006 yılları arası ödeme yaparak 2006 yılında tapusunu aldığım 2+1 dairemi 2010 yılında sattım, ve beyanname verilmesi gerektiğini bilmediğim için beyanname vermedim. 02.07.2015 tarihi itibariyle tarafıma vergi dairesinden gelen bildiride satışı yapılan binanın tapu fotokopisi, ya da ödemelerine dair makbuzları vb. istenmektedir. Takdir edersiniz ki satışı üzerinden 5 yıl geçmiş binanın ne tapu fotokopisi ne de ödeme makbuzları elimde yok. (Ödemeleri makbuz karşılığı kooperatife elden yaptığım için banka kaydı da bulunmamaktadır) Şu durumda binanın maliyeti ile satışı arasındaki fark nedeniyle tarafımdan 3 300 TL gibi bir Gayrımenkul Değer Artış vergi tutarının ödenmesi bildirilmiştir. Satmış olduğum dairenin maliyetinin hesaplanmasını nasıl yapabilirim? Eğer ibraz edecek belgem yok ise ne yapacağım? Bu konuda yardımcı olursanız sevinirim.

---

Yanıt : merhaba, 1/1/2007 tarihinden geçerli olmak üzere 5 yıl içinde 01.01.2007 önce alınan gayrimenkulleri 4 yıl içinde elden çıkarılmasından doğan kazançlar değer artış kazancına tabidir.2006 yılında aldığınız gayrimenkulün fiilen kullanımına ilişkin olarak tahsis belgesi, teslim tutanakları, su, elektrik, telefon, doğalgaz faturaları ve benzeri belgelerle ispat edilmesi halinde bu tarihlerin iktisap tarihi olarak dikkate alınması aksi takdirde tapuya tescil tarihinin iktisap tarihi olarak esas alınması gerekmektedir. Değer artış kazanç hesaplamasında maliyet bedeli olarak, aldığınız gayrimenkulünüz için kooperatife yapmış olduğunuz ödemelerin ayrı ayrı endekslenmesi sonucu bulunacak tutar ile elden çıkarma dolayısıyla yapılan ve uhdenizde kalan giderler ile ödenen vergi ve harçların eklenmesinden sonra bulunan tutarın, satış bedelinden indirilmesi sonucu kalan kısmın, 2010 yılı için 7.700,00 TL 'yi aşması halinde aşan kısmın değer artışı kazancı olarak yıllık beyanname ile beyan edilmesi gerekir.(T.C. GELİR İDARESİ BAŞKANLIĞI İSTANBUL VERGİ DAİRESİ BAŞKANLIĞI (Mükellef Hizmetleri Gelir Vergileri Grup Müdürlüğü)Sayı :B.07.1.GİB.4.34.16.01-GVK mük.80-748 14/06/2011 Konu :Kooperatife ödenen bedellerin değer artışı kazancının beyanında maliyet unsuru olarak gösterilip gösterilemeyeceği.)