Kooparatif üyelerinin aidatlarını ödememesi hk

Kadir bey selamlar benim size sormak istediğim sorum kooperatiften kat irtifak tapulu dairem var kooparatifimiz halen devam ediyor. tapularımızın kat mülkiyetine değiştirebilmemiz için üyelerden aidatlar toplandı.fakat 3 üye arkadaşımız aidatlarını ödemiyor kooparatif başkanıda adlarına çıkan kat irtifak tapularını teslim etmedi.fakat bu üyeler borçlarını ödemediğinden bizde mağdur oluyoruz kooparatifin borcu yüzünden kat mülkiyet tapularımızı alamıyoruz. şimdi burda sormak istediğim borçlarını ödemeyen bu üyelerin evlerinı kooperatif satabilirmi teşekkür ederim.

---

Yanıt : Merhaba, dairelerinizin kat mülkiyeti tapularını alabilmeniz için öncelikle yapının iskanlı olması gerekmektedir. İskan belgesinin alınmasından itibaren ise 1 yıl içinde kat mülkiyetine geçilmesi zorunludur. Bina iskanlı ise kat irtifakının kat mülkiyetine çevrilmesi için tapu müdürlüğünün talep ettiği belgeler ile kat maliklerinden birisinin başvurusu yeterlidir. Ayrıca kat mülkiyetine çevirme işleminde harç çıkmayacak olup döner sermaye ücreti alınacaktır. Bu ücretten tüm malikler sorumlu olup arsa payı oranında kendilerinden talep edebilirsiniz. Dolayısıyla binanızın iskan belgesi var ise kat irtifakının kat mülkiyetine çevrilmesi için başvuru yapabilirsiniz. Aidatlarını ödemeyen maliklerin kooperatife borçlanması kat mülkiyetine geçilmesine engel değildir. Ayrıca kat mülkiyetine geçişte evrakları vermekten kaçınan malikler var ise bunlar için de ilgili idare tarafından para cezası kesilmektedir. Yine Kat Mülkiyeti Kanununa göre gider veya avans payını ödemeyen kat maliki hakkında, diğer kat maliklerinden her biri veya yönetici tarafından, yönetim planına, bu Kanuna ve genel hükümlere göre dava açılabilir, icra takibi yapılabilir. Gider ve avans payının tamamını ödemeyen kat maliki ödemede geciktiği günler için aylık yüzde beş hesabıyla gecikme tazminatı ödemekle yükümlüdür. Saygılarımla, Avukat Kadir Kurtuluş