Koop. hisselerine ödemeler

İzmir,24 , 03, 2016 Sayın Tebernüş Kireçci , İnternetteki açıklayıcı yazılarınızı, sık sık görüyorum. Değerli bilgilendirmeleriniz için, öncelikle teşekkürlerimi sunarım Bir (s.s. ?. Turizm Geliştirme Koop.)eratifimiz var. Arazisi, 15 yıldan fazla bir süre önce koop. adına, tapu harcı vergi muafiyetlerinden yararlanılarak alındı. Arazimizin turistik imarı, belediyece tasdik edildi ve bizde bir apart otel yapmak üzere müteahhit ile kat/hisse karşılığı anlaştık. Daha inşaat ruhsatımızı alamamıştık ki, seçimler oldu, belediye başkanı değişti. Önce, ilçedeki bütün inşaat ve yapılaşmaları 1 yıl süre ile durdurdu, sonrada, kendisinden önceki dönemdeki belediyenin yapmış olduğu bütün plan tadilatlarını iptal etti. İnşaata başlayamadık. Bu arada, arazimizin deniz tarafı önünden geçmesi gereken ?kıyı kenar çizgisi?nin, 1950li yıllardan beri çizilmediği anlaşıldı. Çok uzun uğraşlar sonucu bu işlem, ilgili dairelerce nihayet tamamlandı. Ancak arazimizin 1100 m2 kadar bir bölümü, ?kıyı kenar çizgisi?nin deniz tarafında kaldığından, o bölümüm tapusu mahkeme kararıyla ayrılarak, maliye hazinesi adına, tescil edildi. Ayrıca, o bölüm için, bedelinin tazmini konusunda açtığımız mahkeme henüz sonuçlanmadı, sonuçlandıktan sonra, Yargıtay da onaylarsa, o bölümle ilgili, mahkemenin tespit ettiği meblağı, maliye hazinesi kooperatifimize ödeyecek. Benim sorum burada başlıyor: Gelecek olan bu parayı, ortaklarımıza payları oranında dağıtabilir miyiz? Dağıtırsak, bu para ile ilgili bir vergilendirme söz konusu mudur? Aynı vergilendirme hususu, arazimizin kalan kısmını da satarsak nasıl uygulanacaktır?. İleride bir ihtilaf veya yönetici sorumluluğu taşımamak için, para dağıtma işlemini; Makbuz karşılığı nakit mi? Ortaklara banka hesabı açtırmak veya açılmış banka hesabına teslimatla veya eft/havaleyle mi? Bankadan alacağımız bir çek defteri sayfalarını kullanarak mı? Yapmalıyız. Arazinin kalan kısmının satış işlemini, tapudan yapabileceğimiz gibi, diğer bir seçenek olarak hisseleri devri suretiyle, tüm hisseleri devrederek (yani koop.u devrederek) yapabilirmiyiz.? Hisse devirleri dilekçe ile karar defterine işlenerek mi? Yoksa noter satışı yoluyla mı? yapılmalıdır. Bu takdirde vergi doğar mı? Koop. Anonim Şirkete Dönüştürülebilir mi? Sizlerin engin tecrübeleri ışığında, aklıma gelmeyen başka hususlar da varsa aydınlatmanız, bizleri mutlu edecektir. Yardımlarınız için şimdiden sonsuz teşekkürler. Saygılarımla. Fikri Özçelik ( [email protected] ) Menderes Blv. No:47 TİRE / İzmir Gsm: 0532 265 31 41

---

Yanıt : Merhaba. Söz konusu para pay edilebilir ancak vergilendirme hususu ile ilgili kesin bilgi almak için vergi daireleriyle görüşmeniz daha sağlıklı olacaktır. İşlemler yazılı olarak makbuz karşılığı yapılırsa ileride sorun yaşamamak ve tespit açısından daha faydalı olabilir. Kooperatif hisse devri ile ilgili bilgilere Türkiye'nin 1 numaralı emlak ve konut sitesi www.emlakkulisi.com 'daki Buraya tıklayınız adresindeki haberden ulaşabilirsiniz. 6102 sayılı Türk Ticaret Kanununun 181 inci maddesine göre bir kooperatif, sermaye şirketine (anonim, limited ve sermayesi paylara bölünmüş komandit şirket) dönüşebiliyor. Bu tür değişikliklerinde yeni kurulacak olan sermaye şirketinin kuruluş hükümleri uygulanıyor.Tür değiştirmede ortakların şirket payları ve hakları korunuyor. Oydan yoksun paylar için sahiplerine eşit değerde paylar veya oy hakkını haiz paylar veriliyor. İmtiyazlı payların karşılığında aynı değerde paylar veriliyor veya uygun bir tazminat ödeniyor. İntifa senetleri karşılığında aynı değerde haklar veriliyor veya tür değiştirme planının düzenlendiği tarihte gerçek değer ödeniyor. Tüm bu işlemler gerçekleştirilirken hak kaybı yaşanmaması için avukattan yardım almanız da faydalı olacaktır.