Konutta KDV ve kenstel dönüşüm

tebernüş bey merhabalar;kentsel dönüşüm yasası ve gayrimenkul kdv' sinde yapılması planlanan değişiklik birbirini dengeleyecek unsurlar mı? Esasında iktidar, kentsel dönüşüm yasası ile hareketlenecek olan sektörün, KDV farkları nedeniyle yavaşlamayacağını bu iki unsurun birbirini dengeleyeceğini mi düşünüyor sizce?Ayrıca kentsel dönüşüm yasası gereği yıkılacak olan konutlarda emsal arttırılacak mıdır? Aksi takdirde konut sahipleri zarar edecekler,ama emsalin arttırılması da stoğun artmasına fiyatların düşmesine neden olmaz mı? Şimdiden teşekkür ederim.

---

Yanıt : Merhaba. Rica ederim. 1) İşin aslına bakarsanız konutta KDV uygulaması ana hatlarıyla mantıklı... Uzun vadede piyasaların daha sağlıklı olmasını sağlayacak son derece iyi bir uygulama. Kötü olan tek şey hızlı ve ani olması... Gördüğüm kadarıyla piyasalar buna da çok hızlı bir şekilde alıştı... Önemli bir boşluk doldurulmuş oldu. 2) Kentsel dönüşüm ile konutta KDV konusunun birbiriyle pek alakası yok... Ayrı konular. 3) Kentsel dönüşümde emsal artırılmadan işin üstesinden gelinebilmesi zor... Bunun nasıl olacağı belli değil... En önemli sıkıntı bu... 4) Kentsel dönüşüm ile stokların artması bugünden yarına olacak işler değil... Zamanla olacak... Uzun vadeli olacak... Bu kentte her zaman bir miktar arz fazlası iyidir. Bu arz fazlası uzun vadeli düşünen yatırımcılara fırsatlar sunar... Biz geçmişte talebin arzdan daha fazla olduğu piyasalarda gördük... Hangisinin yatırımcı ve oturumcu için iyi olduğunu sorarsanız arzın fazla olduğu piyasalar her zaman için daha iyidir...