Konutta gerçek fiyat sorunu

Merhaba Tebernüş Bey Çeşitli sorulara "sahada araştırma yapın" diye cevap veriyorsunuz. Doğru, gerçek ve gerçekleşen fiyatı bizzat yapılan alışverişten öğreniriz. Ama bu konuda doğru bilgileri, (biz tüketicilerin) öğrenme şansımız çok fazla değil. Örnek: Ataköy'den bir daire almak istiyorum. çeçilen fiyatlar 700-750 bin civarı. Kiralar da 2.100-2.300 arası. 1-Kira çarpanına göre fiyatın 550 bin civarı olması gerekir. 700 binlik rakamın bir kısmı semtin değeri olsa, gerisi yüksek fiyat kategorisine girer. Peki 750 bin denen bir ev, gerçekte ne kadardan satılmaktadır? Bu koşullarda, satıcıya ne kadar teklif etmek uygundur? 2-Satışlar/ilanlar emlakçı üzerinden olduğu için, sahipleriyle pazarlık yapma şansımız yok. Nasıl bir yol izlemeyi önerirsiniz? 3-Ataköy^'deki evler 30 yıl ve üzeri görünüyor. O tarihlerdeki inşaat kalitesi itibarıyla, depreme dayanıklı konutlar denebilir mi? Selam ve saygıyla

---

Yanıt : Merhaba. Aslında tüm sorulara "sahada araştırma yapın" yanıtıyla başlamam gerekli:) 1) Gerçekte ne kadar satılacağının net yanıtı yok. Teklifin de aynı şekilde bir alt limiti yok. Matematiğe uygun davranırsanız yani kira çarpanını baz alırsanız yanılma payınız düşer. 2) Teklifinizi emlakçılara iletin. Emlakçılar da gayrimenkul sahiplerine iletir. 3) Ataköy'deki yapılar yapıldığı döneme göre ileri mühendislik örnekleri. Ama son deprem yönetmeliğine göre ne durumda? Bunu bilmiyorum.