konut piyasası

konut piyasasının özelliklede istanbul piyasasının kötüye gideceği yada kira çarpanının anormal derecede artacağını dile getiren okuyuculara şunları söylemek isterim.1-piyasa bazen yerinde sayar.bunu önceki artış ivmesine bakarak kötüye gidiyor demek çok yanlış bir izlenim.2-bazı firma sahipleri benim olmazsa "tu kaka"demekten çekinmezler.önce bu sözleri söyleyenin inandırıcılığına bakılmalı sonra fikir yürütülmelidir.3-Burası Türkiye...işler yürür ama biraz yavaş yürür.yabancıya gm satışı ile ilgili yasa eninde sonunda çıkacaktır.bunda sorun yok.meclisde sırasını bekliyor.4-inşaat firmalarına gelince..eskiden bir firmadan konut alan kişi bir süre sonra herzaman kazanırdı. oysa şimdi bu firmalar bu kazancıda en başından beri üzerine koyarak müşterisine satıyor.piyasada Örneği çok.şuan sattığı konutu 4-5 yıl sonraki satış fiyatından satan o kadar çok firma varki..konut maliyeti ile kar oranı düşünüldüğünde bu rakamlar çok anormal boyuta varıyor. çözüm;bu tür firmalardan ev almamak...bir tür ambargo yani..bir apartman dairesinin maliyet sınırları bellidir.arsa hariç,550-850 tl/m2 dir.kar oranının çılgınlığını artık siz hesaplayın.5-istanbul için talep arzı hiçbirzaman karşılayamaz.çünkü;istanbulun nüfus artış hızına(minimum 250bin kişi/yıl) yetişmek mümkün değil.bundan dolayıda mutlak değerde talep arzı karşılayamıyor.6-keşke o bahsedilen kira çarpanını yakalasa istanbullu.yani kiralar keşke%40 dan vazgeçtik %15-20 düşse.. düşsede insanların en büyük sorunu olan kaliteli barınma çözülse.ama bu koşullarda mümkün görünmüyor.7-tebernüş beyin dediği gibi emlak piyasasında kısa vade düşünülmesi çok yanlış.kısa vadeli düşünenler borsaya girebilir.yada demir,bakır ticareti!! yapabilir.))gm piyasasında enaz 5 yıl vadeli düşünülmesi gerekir.Ama oturmak için satın almanın vadesi de yoktur,kira çarpanıda.önemli olan senin yaşantının keyif katsayısıdır.ne kadar çoksa en başarılı yatırımı sen yapmışsın demektir.8-bu platform bence Tebernüş beyin dediği gibi piyasada kazıklanmamak için konuşulması-tartışılması gereken bir yer olmalıdır.bence gerisi(yok şu bunu dedi,yada bunu söyledi vs.) teferruattır,hiç önemi yoktur. son olarak şunu söyleyebilirim;herşey yukarı yada aşağı DAİMA gitmez.bunun bir teknik(insani düşünce ve fikir eğrisi) grafiği vardır.görünen şu ki;2012 yılının son çeyreğinde para piyasalarının(Q3-Q4..gibi) dahada bollaşması üzerine emtia ve GM piyasalarında çok ciddi artışlar olacağına inanıyorum.Bu arada Türkiyede Enflasyonu nasıl frenleyecek diyede düşünmeden edemiyorum,çok zor...

---

Yanıt : Peki...