konut sektörünün grafiğini nasıl yorumlamak gerekli

merhaba tebernüş bey konut sektörü son 4 yıldır düşüş trendinde tam kafasını kaldırdı derken tokmağı yiyor hızlı düşüşler yaşıyor önümüzdeki 4 yıl grafik nereye dogru gider bunun dibi var mı ? yoksa diptemiyiz yoksa bir anda şahlanıcak mı ? şu anda yatırımcılar elindeki konutları bozduramıyor ( satamıyor ) nakit degerini koruyor duran varlıklar ise yerinde sayıyor talebin azaldıgı bu günlerde talebin yükselicegi cizgi hiç gözükmüyor sizin ön görünüz nelerdir hold a devam mı ?

---

Yanıt : Merhaba. Aslında her şey olması gerektiği gibi gerçekleşiyor. Sadece her şey hızlı bir şekide olsun istiyorsunuz. 1) Sizin faaliyet gösterdiğiniz site yatırımcıların fazla olduğu site. Yatırımcıların fazla olduğu sitelerde faiz oranları yüksekken alım olmaz. 2) Sıkışıp satanlar dışında hala piyasada "fırsat" olarak nitelendireceğimiz gayrimenkul çok az. 3) Hesabı dövize göre yaparsanız yanılırsınız. 4) Şahlanma olmaz. Önce arzın erimesi gerekli. Arz eridikten sonra yavaş yavaş yükseliş olur. 5) Yıllardır burada "saldırmayın" dedik. Her lansmana saldıran yatırımcılar vardı. Sizin bulunduğunuz lokasyon ise İstanbul'da yatırımcının en yoğun olduğu lokasyondu. Arz fazlası eridikten sonra alım dalgası başladığında yükseliş ağır ama sağlam olur. 6) Araplar başta olmak üzere yabancı müşteri uyandı. Artık ikinci eli çok iyi araştırıyor. Bu son derece sağlıklı bir gelişme. 7) Son aylarda iki önemli gelişme var. Bunlardan birisi yabancıya vatandaşlık sınırının 250 bin dolara indirilmesi. İkincisi ise vatandaşlık işlemlerinin 45 günde bitirilmesi planlanıyor. Bu gerçekleşirse talep artarak devam eder.