Konut satışlarında durgunluk

Merhabalar, Tebernüş Bey, vaktiniz olmadığından dolayı sorularımızı siz yanıtlayamıyorsunuz anlıyorum. Konut piyasasında bir durgunluk var gibi sanırım, hem 0 hem 2.el konutlarında fiyatlar çok şişti, haliyle herkes fırsattan istifade etme peşinde, gecekondulara bile 200 - 300 Bin TL isteyenler var, hatta muhtar satışıymış, tapu da yok. Dün de komik bir olay yaşadım, Güneşli evren mahallesi 10 yıllık binada 90m2 daireye 285.000 TL istiyorlar. ben de daire için o fiyat çok geldi, komple binayı mı satıyor dedim acaba, adam dalga mı geçiyorsun dedi hatta. ne dalgası dedim abi, evin konumu iyi yerdeymiş. anlamadım. Fiyatlar ne zaman normale döner peki, böyle saçma ilanlar çıkmaz

---

Yanıt : Merhaba. Hukuki ve mali konularla ilgili soruları arkadaşlarım yanıtlıyor. Ama bunun dışındaki soruları ben yanıtlıyorum. Vaktimin olmaması söz konusu olmaz. Şişen noktalarda satışlar kesiliyor. 285 bin TL istenilen ve ne kadara kiraya verilebilir? Aylık 1.140 TL ve üzeri bedel ile kiraya verilebilir mi? Verilebilirse kira çarpanı açısından fiyatının mantıklı olduğu anlamına gelir. İstanbul ve Türkiye genelinde yıllık satış adetleri artıyor. Ama yıldan yıla alternatif artıyor. Türkiye'de paranın gideceği gayrimenkulden başka yatırım alanı yok. Bireyler veya aileler de mevcut gayrimenkullerini satsalar bile yerine yenisini koyamıyorlar.Koyamayacaklarını biliyorlar. Bundan dolayı gayrimenkul yatırımına odaklanıyor. Türkiye'nin siyasal istikrar riski vardı. Başkanlık sistemi ile bu risk bitti. Normal koşullarda fiyatlar kolay kolay gerilemez.