konut satışı

İyi günler, bir yıl içinde 2 adet dairenin satışı durumunda, satış kazancı ticari faaliyet olarak değerlendiriliyormuş. Fakat ben memurum. Ticari faaliyet yapmam yasal değil. Fakat 2 adet dairemi de satmak istiyorum. Ne yapmam lazım. Ayrıca, 2 yıl üstüste birer daire satmak ta bu şekilde ticari bir faaliyet olarak değerlendirilir mi?

---

Yanıt : merhaba, aynı yıl içinde birden fazla (çokluk) veya takip yıllarda (devamlılık) ölçüsüne dayandırıp ticari kazanç olarak vergilendirilmesini istemektedir. Konuyu mahkemeye taşımanız durumunda elde edilecek sonucu tahmin etmek güçtür.Gayrimenkul alım satımı ticari bir organizasyon içinde yapıldığında alım satımın ticari faaliyetin bir unsuru sayılması, ancak ticari organizasyonun şekli ve maddi unsurları ile açıkça belli olmadığı hallerde ise faaliyetin devamlılık kasıt ve niyeti ile yapıldığını belirleyen objektif ölçü olarak, muamelede çokluk olup olmadığına bakılması gerekmektedir. Muamelede çokluk, gayrimenkullerin aynı takvim yılı içerisinde birden fazla defada veya takip eden birden fazla takvim yılında ard arda satılmasıdır. Yukarıda yer alan hüküm ve açıklamalar çerçevesinde, gayrimenkullerin aynı kişiye farklı tarihlerde ve farklı kişilere aynı tarihte satılması veya birbirini izleyen yıllarda satılması durumunda yapılan satışlar devamlı olarak gayrimenkul alım-satım işiyle uğraşıldığına karine teşkil edeceğinden, 2012/... ve ... aylarında satılan ... adet gayrimenkulün satışından elde edilecek kazancın, Gelir Vergisi Kanunu'nun 37 nci maddesi çerçevesinde ticari kazanç olarak vergilendirilmesi gerekmektedir. (Başlık Taşınmaz satışından elde edilen kazancın vergilendirilmesi hk. Tarih 16/08/2013 Sayı 11395140-105[289-2012/VUK-1- . . .]-1269 Kapsam sayılı özelge )