Konut Satışı ve Vergi

Ahmet Bey Merhabalar. Bir miktar konut kredisi çekip Mayıs 2011 de müteahhitten daire aldım. Tapu da satış bedeli 160.000 TL görünüyor. Müteahhit 160.000 + 28.800 KDV = 188.800 TL fatura kesti. Ağustos 2012 de bu daireyi 210.000 TL ye satacağım. Şimdiye kadar 7.500 TL kredi konut faizi ödedim. ÜFE oranı %10 dan az. Benim hesabıma göre 188.800 TL Alış + 7.500 TL Ödenen Faiz + 8.800 İstisna = 205,100 TL Çıkan vergi Matrahı ise 210.000 - 205.100 = 4.900 TL. Acaba yaptığım hesap doğrumu. Teşekürler. Birde 210.000 TL ye satacağım konutu Alıcı kişi bankadan 230.000 TL kredi kullanmak istiyor. Eğer 230.000 TL kredi kullanırsa tapuda esas satış bedeli 210.000 TL olduğu tapu senedine yazılırsa benim açımdan zararı olurmu?

---

Yanıt : merhaba, Tapu da harç ödenen değer üzerinden endeksleme yapmanız gerekmektedir.Kdvyi eklememeniz gerekir. iktisap ettiğiniz gayrimenkulü 5 yıldan daha az bir sürede satmanız halinde, bu satıştan elde ettiğiniz gelir "değer artış kazancı" kapsamında olup, bu kazanca ilişkin olarak gayrimenkulün iktisap bedelinin tespitinde, tapuda kayıtlı değeri esas alınarak endekslemeye tabi tutulacaktır. Satış tarihine kadar ödemiş olduğunuz konut kredisi faizleri ile alıma ilişkin diğer giderlerin ise, iktisap bedelinin tespitinde maliyete dahil edilmesi (endekslemeye tabi tutulmaksızın) mümkün bulunmaktadır. ( Değer artış kazancında ilk iktisap tarihinin tespiti ve maliyet artışında endeksleme hk. Tarih 29/02/2012 /Sayı B.07.1.GİB.4.41.15.01-GVK-2011/30-57 özelge)