Konut Satış Gelir Vergisi

200bin TL kredi kullanarak almış olduğum ilk ve tek konutumu 14 ay sonrasında karşı tarafın 250bin TL karşılığında satışını gerçekleştirdim. Bu durumda Tapu üzerindeki net rakamların farkı olan 50bin TL için gelir vergisi odemem gerekiyor mu? Ödemeli isem ne kadar süre içerisinde ödemeliyim? Bu arada 14 aylık süre içerisinde ödemiş olduğum 40bin TL'lik kredi faizinin herhangi bir etkisi var mı? Cevabınız için simdiden teşekkür eder, iyi çalışmalar dilerim...

---

Yanıt : merhaba, sorunuza özelge ile cevap veriyorum umarım yarımcı olacaktır. İktisap ettiğiniz gayrimenkulü 5 yıldan daha az bir sürede satmanız halinde, bu satıştan elde ettiğiniz gelir "değer artış kazancı" kapsamında olup, bu kazanca ilişkin olarak gayrimenkulün iktisap bedelinin tespitinde, tapuda kayıtlı değeri esas alınarak endekslemeye tabi tutulacaktır. Satış tarihine kadar ödemiş olduğunuz konut kredisi faizleri ile alıma ilişkin diğer giderlerin ise, iktisap bedelinin tespitinde maliyete dahil edilmesi (endekslemeye tabi tutulmaksızın) mümkün bulunmaktadır.(Başlık Değer artış kazancında ilk iktisap tarihinin tespiti ve maliyet artışında endeksleme hk.Tarih 29/02/2012 Sayı B.07.1.GİB.4.41.15.01-GVK-2011/30-57 sayılı özelge)