Konut satıp eurobond alma fikri

Tebernüş Bey öncelikle 15 yıldır takipteyim ücretsiz bunca yıldır yaptığınız sektörel katkı ve danışmanlık için teşekkür ederim. 2010'da topraktan aldığım o günkü 120bin Euro değerindeki daire İstanbul'da şu anda yabancı yoğunluklu hale geldi ve eve 190bin eur teklif aldım. 10 yıldır evin fiyatını eur olarak dönem dönem takip ediyorum ve böyle bir seviyeye son 1 yıl dışında hiç gelmedi. Önümüzdeki 10 yıl dolar bazlı konut fiyatları artmaya devam edeceğini söylüyorsunuz ancak hem borsa hem eurobond aktif portföy yönetebiliyorum, devletin daha geçen hafta çıkardığı 2033 vadeli usd tahvilde 9.7 yıllık net faiz var, 190bin Euro'da yıllık kazançlarla yine eurobond alarak 10 senede 430bin Eur gibi bir rakam hesap ediyorum. Geçtiğimiz 10 yılda %60 usd bazlı getiri varken önümüzdeki 10 yılda usd bazlı konut getirisi beklentiniz nedir ? Bu dönemde olmazsa bir sonraki dönemde süre anayasal olarak da dolduğu için hükümet değişikliği en geç 5 sene sonra gerçekleşecek ve yabancıya konut satışının da engellenmesi olası. Bence bu ihtimal hükümet kalsa da oldukça olası gibi de gözüküyor. 10 yıllık vadede istanbul için konut getirisi dolar bazlı beklentinizi merak ettim. İyi akşamlar

---

Yanıt : Rica ederim. Gelecek 10 yılda da 20 yılda da artar. İstanbul için gelecek 5 yılda artışın nedeni yeterli arzın olmaması. Arz ihtiyacı karşılayacak düzeye geldiğinde yükseliş yavaşlar. Konutun getirisi eurobond'u yakalayamayabilir.