Konut projesinden ev alırken ideal fiyat nasıl belirlenir

merhaba tebernüş bey, dünkü "konut satın alırken ideal kira çarpanı ne olmalı" çalışmamı faiz oranlarının kira çarpanını etkilemez demişsiniz ama şuan piyasadaki durgunluğun sebebi bu gerçeği kabul etmeyenlerden kaynaklanıyor. matematiğin gücüne inanan satıcılar ise piyasadaki faizlerin aylık maliyet oranlarının %1,20 olduğu gerçeği ile 216 çarpana razı olarak satışlarını yapıyorlar. Yeni önerim ise konut projelerinden satın alım yapmak isteyenler için: mevcut durumda yeni inşaata başlayacak bir projeden satın alım yapmak isteyen arkadaşlar fiyat belirleme aşamasında ilk olarak satın almak istedikleri konutun tamamlanmışının ilgili lokasyondaki kira miktarını öğrensinler daha sonra satın almak istedikleri konutun teslime kadar olan süresini kira çarpanımızdan düşerek fiyatın uygun olup olmadığı sonucuna varabilirler. örnek ile açıklarsak A firmasının yeni inşaatına başlayacağı ve 24 ay sonra teslim edeceği X projesinden konut satın almak isteyen bir arkadaşımız beğendiği evin tamamlanmışının ilgili lokasyonda 2000TL ye kira verebildiğini öğreniyor kullanmak istediği kredinin ise aylık maliyet oranı %1,20 olduğu için ideal kira çarpanın 216 olduğunu biliyor. bu durumda kira çarpanından teslim tarihine kadar olan süreyi çıkarttığımızda 216-24 ideal çarpanın 192 olduğunu buluyor. bu durumda karlı bir alım yapmak için satın almak istediği eve en fazla 384000TL(192*2000) ödemesi gerekiyor. sizin öneriniz olan 250 çarpanı ile alım yapmak isteyen arkadaşlar ise 250-24=226 çarpanı ile işlem yapabilirler. bu durumda sizin çarpan ile alım yapmak isteyen arkadaşlar satın almak istedikleri eve 452000tl(226*2000) ödemesi gerekiyor. değerli fikirlerinizi bizimle paylaştığınız için şimdiden teşekkür eder. iyi çalışmalar dilerim

---

Yanıt : Merhaba. Rica ederim. Buraya tıklayınız adresindeki sorunun devamı olarak 250 kira çarpanını kural olarak ben koymuyorum. Olması gerekeni Buraya tıklayınız adresindeki yazımda belirtiyorum. Teoriye göre kira çarpanı zaten 200'ün altında olmalı. Bu işin fiyat kısmı. Değer kısmı ise ortada... İnsanlar ne kadar düşük kira çarpanıyla alım yaparlarsa, uzun vadede kazanç oranları o kadar artar. Piyasada 250'ninaltındaki kira çarpanıyla satılan evler kolaylıkla alıcı buluyor. Bu segmentte durgunluk yok. Durgunluk 250'nin üzerindeki çarpanla satılan evlerde. Projeler için kira çarpanı öneriniz gayet mantıklı. Türkiye'de emlak fiyatları 14 yıldır aralıksız yükseliyor. Emlak balonu oluşmadan yükselişin sağlıklı bir şekilde devam etmesinin nedeni kira çarpanının toplumun geniş kesimleri tarafından hesaba katılması. Matematiği kaybetmediğimiz sürece piyasalarda sorun olmaz. Ayrıca Buraya tıklayınız adresindeki yazımı mutlaka okuyun.