Konut Piyasası hakkında

Merhaba, 1-Yeni projelerde Orta düzey gelirli aileler için proje eksikliği olduğunu düşünüyorum. Siz de bu şekilde düşünüyor musunuz. Yoksa bu projelerin fiyatları doğru fiyatlandırılmış durumda mı? 2-Yeni gördüğüm bir istatistikte Türkiye de sadece 51.000 civarı milyoner olduğu sonucunu gördüm. Bu durum kredi yükünü bu projeler yüzünden arttırmaz mı? İnsanlar olmayan parayı borçlanıyorlar. Bir kriz yaratmayacak mı bu durum. 3-Konut sayısı ile kira gelirleri arasında nasıl bir ilişki var sizce. Konut sayısı arttıkça kiralar düşer mi. Yoksa belli standartlardaki evlerin kiraları sabit midir diyorsunuz? Yeni ve küçük bir yatırım yapmış izleyicinizim,aklımdaki soruları paylaşmak istedim.

---

Yanıt : Merhaba. Öncelikle felsefi sorularınız için teşekkür ederim. Bu tür sorular bana yoğun bir dersten sonra teneffüse çıkmak gibi geliyor. 1) İstanbul'da sorun para olanda çuvalla olmayanda neredeyse zırnık yok. Temel sorun bu... Gerçek ihtiyaç sahipleri hala ev almakta zorlanıyor. 2) İnsanlar dünya genelinde olmayan paralarla borçlanırlar. Bu borçlanma kültürü sayesinde finans sektörü her geçen yıl daha güçlü hale geliyor. Önemli olan rasyonel borçlanmadır. Rasyonel borçlanılıyorsa sorun yok... Böyle giderse bizde yakın zamanda bankalar kredi verecek müşteri bulamayacak. KKB'ler her geçen yıl daha da kötüleşiyor. 3) Konut sayısının artması önemli. İhtiyaçtan fazla artıyorsa doğal olarak satılık fiyatlarını da düşürür. Kiralık fiyatlarını da...