Konut mu Emtia mı daha fazla değer kazanır?

(Maliyetler + Algılar) konut satıcılarını (maliyet+%20 kar)ın çok üzerinde arz fiyatı belirlemelerine neden olduğu açık. Buna karşın, belli yerlerde yabancılar hariç, gerçek alıcıların sunduğu talep fiyatları köpüklü arz fiyatlarının neredeyse yarısında seyrediyor. Konut fiyatları dolar bazlı algısal olarak sürekli artarken çoğunluğu oluşturan vasat çalışan vatandaşın sunduğu talep fiyatları her geçen gün daha da azalmaya meyilli görünüyor. Peki, bu ters yönlü işleyen makas emlak piyasını nereye götürür.? Tekrar devlet destekli kooperatifleri, kamu arazilerinde toplu konutları gündeme gelir mi? Beklendiği gibi, Marmara Bölgesinde şiddetli bir deprem olursa emlakta çöküş ve bölgeden kaçış şiddetli olur mu? Sizce bugünlerde yatırım için emlak mı, yoksa global yabancı emtia BYF fon sepeti mi daha güvenli olur? Önerileriniz kıymetlidir. Teşekkür ederim.

---

Yanıt : Rica ederim. Söylediklerinizde katılmadığım nokta çok fazla. Konut fiyatlarının artışı algısal değil. Maliyet tabanlı ve arz açığından kaynaklanıyor. Temel sıkıntı arz. Arz artırılmazsa konut fiyatlarının yükselişi engellenemez. Ayrıca acilen yabancıya konut satışı durdurulmalı. Marmara'da deprem olursa sıkıntı daha da büyür. Bu kez depremde yıkılmayan evler daha değerli hale gelir. 1999 depreminde bu yaşandı. Uzun vadede düzenli temettü veren, bedelsiz potansiyel, yüksek ve F/K'sı düşük hisse senetlerinin getirisi daha yüksek olur.