Konut kredisi faizleri önümüzdeki 1 yılda ne olur ?

Tebernüş Bey, Eski bir yatırım bankacısı ve son 9 yıldır gayrimenkul sektöründe yurtdışında çalışan bir uzman olarak benim öngörülerim kısaca ekteki gibi ancak siz nasıl düşünüyorsunuz ? 1...FEDin faizleri en azından 2015 ortası veya 3.çeyreğine kadar artırmıyacağı ve Avrupa ve Japonya merkez bankalarının faizleri düşük tutacağı kesin gibi 2...Avrupa Merkez Bankası piyasalara likidite vermeye devam edecek gibi ve bu da Türk bankaları için ucuz kaynak ve sendikasyon demek 3...RTE ve hükümet TCMBden faizleri daha da düşürmesini istiyor ve TCMB ani bir şok olmadığı sürece faizleri kademe kademe indirecek gibi 4..,TCMB enflasyonda önümüzdeki dönemde düşüş bekliyor 5...Türkiye jeopolitik risklere alışmış gibi yani ne Suriye ne Irak ne de Ukrayna krizi bizi çok etkilemedi 6...Gezi , 17 Aralık ve akabinde kurlardaki şok dalgalanma bitmiş gibi 7...Konut hala en cazip yatırımcı aracı ve talep güçlü Bu anlamda hem iç hem de dışta şoklara dayanıklı bir Türkiye görüntüsü var ve şu anda 10 yıllık konut kredileri aylık %1 altına tekrar inmiş durumda. Bu durumda önümüzdeki bir yılda tahminim faizler tekrar 0.70-0.80 aylık bandına değecek gibi ancak bunun altı çok zor gibi. Bu anlamda sanırım önümüzdeki bir yıl hem mortgage ile gayrimenkul almak hem de refinansman yapmak için uygun bir dönem ancak 2015 3. Çeyrekten sonrası çok gri ve belirsiz gibi özellikle FED ve ABD faiz artırımları için. Ne dersiniz ?

---

Yanıt : Türkiye'nin bu bankacılık zihniyeti ile işi çok zor. Temel sorun bu... Bankaların müşterilerin etinden, sütünden, derisinden, tüyünden vazgeçmeleri gerekiyor. Başbakan'ın Merkez Bankası'na attığı tırpanın bir benzerinin de BDDK'ya atılması gerekiyor. BDDK bankaların kontrolünde gibi davranıyor. Sistemin yürüyebilmesi için BDDK'nın tüketicilerin yanında olması şart. Bankalar kredi kullanan müşteiyi nerdeyse soğup soğana çeviriyor. Bu aşılmadığı sürece iş çok zor.