Konut kirası mı faiz mi daha avantajlı?

Terbernüş Bey merhaba, yazdıklarınızı okuduğumda konut yatırımının faiz getirisinden daha avantajlı olduğu çıkarımını yapıyorum. Yatırımda önemli olan kira çarpanıdır, İstanbulda konut yatırımında kira çarpanı 250 olarak belirlenmiş. Bu varsayıma göre 500.000 TL tutarındaki bir konut yatırımını 2.000 TL'den kiraya verebilirsek kira çarpanı İstanbul ortalamasında yani 250 oluyor. Fakat 500.000 TL nakit varlığı banka faizine koyduğumuzda ortalama 5.000 TL getirisi oluyor. Konut yatırımının uzun vadede kazanç sağladığını belirtiyorsunuz. Uzun vadede, vadedeki varlık ta katlanarak artmaktadır. Banka faizinin getirisine kesin gözüyle bakıyorum ancak kira getirisi garanti olmamakla birlikte farklı götürüleri de söz konusu. Bunlardan aklıma gelenler; emlak vergisi, kiraya veremediğimiz her ay kaybedilen miktar, kiraya veremediğimiz her ay yatırımcı tarafından ödenecek aidat, her kiracı değişiminde evdeki tadilat ve zaman içerisindeki öngörülemeyen maliyetler. Kafa rahatlığı için banka faizini tercih edilmesi gerektiğinin bende farkındayım ancak konut yatırımının banka faizinden nasıl daha fazla getirisi olduğunu anlayamadım. Görüşlerinizi paylaşırsanız memnun olurum. Teşekkürler.

---

Yanıt : Merhaba. Rica ederim. Önemli noktaları yakalamışsınız. 1) 10 yıllık periyotta evin fiyatı ve kira bedelleri en az ikiye katlansa aradaki fark fazlasıyla kapanmış olur. 2) Mevduat daha garantidir. Konutta bu kadar risk varsa bankada risk yok mu? Mevduata garanti sınırsız değil. Bu da bir risk. 3) Buraya tıklayınız adresindeki hikaye İstanbul'daki emlak fiyatlarının 85 yıllık seyrini güzel anlatıyor. 4) Faiz bugün yüzde 1 kazandırıyor. Japonya, İsveç, İsviçre, Danimarka ve Avrupa Merkez Bankaları negatif faizi benimsedi. Gelecek yıllarda tüm dünya negatif faizi konuşacak. Uygulamaya başlayacak. Bu kaçınılmaz. Dünyanın her tarafının terör saldırıları ile sarsılmasının temel nedenlerinden birisi bu. Küresel finans sistemi para kazanmak için kaos oluşturmaya çalışıyor. Sürekli terörü pompalıyor. Ama bunların hepsi dönüp dolaşıp kendilerini vuracak. İlerde Türkiye'de negatif faize geçerse konut çok daha kazançlı hale gelir:))