konut için mimaroba veya beylikdüzü, tarla için celaliye ye yatırım yapmak???

merhaba tebernüş bey. Ben biraz kredi kullanarak birikmiş parama ekleyip hem ev hemde tarla almak istiyorum.kendi evim var.krediyi 3-4 senede kira geliriyle birlikte ödemeyi düşünüyorum. hiç olmazsa yatırımımın biri riskli olsa da biride risksiz olur diye düşünüyorum.(sizce bu düşüncem ne kadar mantık lı?) birikmiş param günden güne eriyor gibi geliyor bana. tarla olarak celaliyede 1-2 dönüm yer düşünüyorum internetten araştırdığım kadarıyla dönümü 100.000 tl istiyorlar genel olarak. sizce bu fiyat makul mu celaliye için.?celaliye iler de prim yapar mı. uzun vadeli düşünüyorum.(deniz manzarasıda var tarlaların) diğer sorum da yatırım için alacağım evi beylikdüzü veya mimaroba dan yeni binalar da düşünüyorum.1+1 veya 2+1.(hangisi mantık lı sizce yatırım olarak) sizin tavsiyelerinizle kira çarpanı olarak araştırdığım da şunu gördüm ki genel olarak beylikdüzü civarı kira çarpanı olarak 180-200 ayda kendini amorti ediyorsa mimarobada 240-250 ayda amorti ediyor.sizin tavsiyeleriniz üzerine ikisininde kira çarpanı olarak mantıklı olduğunu biliyorum. sormak istediğim mimaroba beylikdüzü kadar gelişmiş bi yer değil (metrobüse de uzak ).benim baktığım tipler de kira getirisi beylikdüzüne göre düşük ama evleri daha pahalı.bunu neye bağlamalıyız.yatırım için beylikdüzü mantıklı görünüyor ama ilerde mimarobaya metro,metrobüs vs. geldiği zaman şu an bile beylikdüzüne kafa tutan bi yer o zaman değerini çok daha fazla arttırmaz mı? hangisi ni tercih etmeliyim sizce?? düşündüğüm projeler : beylikdüzünde; newista,papatya rezidans,karden avenue. mimarobada ise colorist, corner life gibi projeler. bu projelerin herhangi birinden ev alsam sıkıntı yaşarmıyım ? uzun olduysa kusuruma bakmayın şimdiden yardımlarınız için teşekkür ederim iyi çalışmalar.

---

Yanıt : Merhaba. Rica ederim. Bugüne kadar bu platformda yaklaşık 70 bin soru soruldu. Şimdiye kadar sorulan en farklı sorulardan biri. Borç sizi rahatsız etmeyecekse düşünceniz gayet mantıklı. Ama borçtan korkan bir yapınız varsa birini tercih edin. Arsa ve arazide fırsatlar bitmez. Celaliye ilgili olarak yıllardır gelişeceği konuşuluyor. Glişim beklentinin altında. Buraya tıklayınız adresindeki haberi okuyun. 2009-2014 stratejik planında Celaliye'nin ciddi kalkındırılması öngörülüyordu. Ama olmadı. Alırken kazanıyorsanız düşünülebilir. Beylikdüzü-Esenyurt bölgesinde yatırımcı çok fazla. Kira çarpanı bunun için düşük. Yatırım noktasında normal koşullarda kira çarpanı düşü olan daha yüksek prim vaat eder.