Konut fiyatlarının geleceği

İyi günler Tebernüş Bey, yazılarınızda konut arzının çok azaldığından bundan dolayı fiyatların da artacağından bahsediyorsunuz. Yaz aylarında yapılan kredi indirimi ile konut almak isteyen neredeyse herkes ilk ve hatta 2. konutunu aldı. Artan kredi oranları ve alıcı oranının azalmasıyla arz 1 azaldıysa talep 3 azaldı. Bu ister istemez konut fiyatlarını bir miktar aşağı çekmek zorunda bırakacaktır diye düşünüyorum (zaten kredi indirimi bahanesiyle bütün konutlara yüzde elli oranında bir zam yapıldı). Çünkü malum siteden de son 4 yıla ait emlak endekslerini incelersek faizlerin yüksek olduğu dönemlerin tamamında konut fiyatlarının sabit gittiğini veya düştüğünü görebiliriz. Siz ise son 4-5 yıla ait konut fiyatları ile ilgili soruların neredeyse tamamına konut fiyatlarının yükseleceğine dair görüş bildirmişsiniz. Bı defa görüşünüzün doğru çıkacağını düşünüyor musunuz, yoksa altının gramının 1000TL olacağını söyleyen Selçuk geçer ile aynı kaderi paylaşabilir misiniz? Saygılarımla, teşekkürler

---

Yanıt : İyi günler. Sıkışıp satanlar olursa fırsatlar düşebilir. Bunun dışında konut fiyatlarında düşüş beklemek hayal olur. Maliyetler çok yükseliyor. Maliyet artışını gözardı etmeyin. Gelecek bir kaç yılda İstanbul'da ve Türkiye'de teslim edilecek konut sayısı ihtiyacı karşılamayacak. Konutta arz açığının ne anlama geldiğini İstanbul ve Türkiye gelecek bir kaç yılda görecek. Biraz sabırlı olun.