Konut Fiyatları ve Kira Bedelleri Ne Zamana Kadar Artacak.

Merhaba Tebernüş Bey, öncelikle yorumlarınız için teşekkür ederim, eski yazılarınızı ve cevaplarınızı okuduğum için konut ile ilgili tüm söylediklerinizin gerçekleşmekte olduğunu konut yatırımı yapamayan biri olarak ne yazık ki görmüş bulunuyorum. Size sorum şu ki bulunduğumuz dönemde bir iki ay evvel yapılan faiz indirimi cebinde nakit parası olup konut almak isteyip alamayanlar için ne yazık ki olumsuz etki yapmıştır zira konut fiyatları bazı bölgelerde ve konutlarda %50 ye yakın artmış bulunmakta 2020 Mayıs ayına kadar 800-900 bin TL bandındaki konutlar özellikle Başakşehir bölgesi özelinde 1.400 bin TL lara kadar çıkmış bulunmakta fakat bu dairelerin kira bedelleri maksimum 4500-5000 Tl civarında dolayısıyla kira çarpanına göre oldukça yüksek görünüyor bu durumda buradan oturum veya yatırım için daire almak mantıklı mıdır? Bu fiyatlara bu dairelerin satılması mümkün olabilir mi? Alım gerçekleşmeyen fiyatlar bir süre sonra düşme eğilimi gösterebilir mi? Yoksa kira bedelleri mi artış gösterecek? Kira bedelleri artış göstermiş olursa bu kiraları ödeyecek kiracılar bulunabilir mi? cevabınız için şimdiden teşekkür ederim.

---

Yanıt : Merhaba. Rica ederim. 1) Geçmişte her fırsatta şunu vurguladım: İstanbul'da alan uzun vadede mutlaka kazançlı çıkar. Bunu şimdi de söylüyorum. Konut fiyatlarının yükselişi yeni başlıyor. 2) Geçmişte büyük konut şirketlerinin yanlış politikaları arz fazlasına neden olmuştu. Şimdi ise oyun bitti. Bir daha gelecek 5 yılda öyle bir arz fazlası oluşmaz. O arz fazlası evi olmayanlar için "alım fırsatı" sunmuştu. Ama bu anlaşılamdı. 3-4 "çakma" ekonomistin gazına gelip ev fiyatlarını dişeceği beklentisine girildi. Piyasa pratiğine ilişkin hiç bir bilgi düzeyi olmayan, ama iyi okullarda ekonomi eğitimi almış tipleri kitleler ciddiye aldı. Son sözü piyasalar söyledi. Onların aklına uyanlar yaya kaldı. kalmaya devam edecek. 3) İşin aslı ev fiyatlarında düşüş beklemiyorum. Tam tersine yükseliş bekliyorum. 4) Kiralar yükseliş eğiliminde olacak. Ailelerin gelirinde kira giderlerinin aldığı pay yükselecek. 5) Yeni bir arz dalgası oluşana kadar fiyatlar düşmez. Kolay kolay yeni bir arz dalgası da oluşmaz. 6) Çevre ve Şehircilik Bakanlığı'nın yeni uygulamaları arz neredeyse imkansız hale getirdi. Çok zorlaştı.