Konut Fiyatları ve Bosphorus City

Tebernüş bey merhaba konut sektörü ile ilgili kısa gözlemimi ve bir sorumu paylaşmak isterim müsadenizle. Özellikle 2010 yılından itibaren çok kişi tarafından emlak fiyatları pahalı balon var lafı dolanıyor bunda Amerikan konut krizinin medyada çok yer bulmasının da etkisi var ancak ben başka bir durumu paylaşmak isterim. Özel sektörde çalışan şanslı profesyonellerdenim diye düşünüyorum. Ben ve pek çok arkadaşım 2008 ile 2010 yılları arasında site veya semt içinde emlak yatırımı yaptı. Yöntem, evlilikten sonra eşin ve kendinin ufak birikimleri ile düğün altınlarının satılması ve ailden ufak desteklerle 100 bin civarı peşinatın bulunması sonrasında kalan 100 bin veya 150 bin tl içinde kredi kullanılması oldu. Aylık taksitler iki çalışanlı aile için çok zorlayıcı da olmuyordu. Ancak bizim aldığımız tür konutların fiyatları son bir kaç yılda 450 - 550 bin tl civarına çıktı bu nedenle artık biZim gibi peşinat yaratabilselerde yeni profesyoneller ( 28-35 yaş civarı) yüksek kredi kullanım bakiyesi ve aylık taksitleri karşılayamaz durumdalar. Sizde çalışanlarınızdan bu durumu gözlemleyeblirsiniz. Bu nedenlede kiraların arttığını düşünüyorum. Yeni evliler artık satılık ev aramıyorlar kötü de olsa işe yakın evde kirada oturuyorlar. Sektörün açmazı sisteme yeni oyuncu girişinin azalması ve bizim gibi oyuncuların ise seçici olması diye düşünüyorum. Soruma gelecek olursam. Daha önce yaptığımız yatırımları realize ettik. Şu an tekrar yatırım için konut bakıyoruz oturduğumz yer kira ve gayet memnunuz. Sinpaşın bosphorus city projesinde 122 metre kare 3 artı 1 daireleri (neti yaklaşık 82 metre kare) lansman fiyatlarının altında 360 bin tl den başlayan fiyatlarla ikinci el satılıyor. Kiralar 1500 1700 arası. Sizce bu fiyatlar dip mi bu proje hiç adam olmaz mı ? Küçük brüt metre karesi nedeniyle 2.1 tl birim aidat nedeniyle otrma maliyeti düşük. Glecekte bu aidatlarda bence önemli olacak diye düşünyorum. Ayrıca ev planları da kullanışlı artık büyük oturma odalarını kimse kullanmıyor salonlar aile kullanıma açıldı :) dezavantajları ise sitede adı çıkan koku ve günlük kirlama sorunu ayrıca halkalı bölgesinin çözümü zor olan ulaşım problemi orda oturup mecidiyeköyde çalışan çok kişi var...başarılar ve iyi haftasonları dilerim.

---

Yanıt : Merhaba. Saptalamalarınız anahatlarıyla doğru. İlave edeceğim tek nokta şu: İstanbul'da emlak ve konut fiyatlarını köpürtenler kayıtdışı çalışan kesim. Bunlar paralarını sisteme sokmak adına gayrimenkulü kullanıyor. Bundan dolayı gerçek ihtiyaç sahipleri alamıyor. SİNAŞ Bosphoruscity'da 360 bin TL'ye alacağınız evi 1.500 TL'ye kiraya verecebilecekseniz kira çarpanı açısından İstanbul ortalamasının biraz altında alınabilir. SİNPAŞ projeleri ikinci elde fazla getiri sağlamıyor. Ama kira çarpanı açısından mantıklı olduğu için -beklentiniz yüksek değilse- alınabilir. Emlak balonunu siz geç duymuşsunuz:))) Bu platformda 7 yıldır emlak balonunun patlayacağını iddia edenlerle karşılaşıyorum. Ayrıca Buraya tıklayınız adresindeki yazımı mutlaka okuyun.