Konut fiyatlari ve Alim Gucu

Tebernus bey merhaba. Istanbul konut piyasasini 5-6 aydir yogun bir sekilde takip ediyorum. Ev almak istiyorum cunku :) ancak fiyatlardan dolayi hala bir ev alamadim. Aylik gelirim 3500 TL. Sifir daire almam ise imkansiz gibi. Cunku muteahhitler evin fiyatinin en az yarisi tutarinda kredi kullandirtiyorlar, %75 i kabul etmiyorlar. Uskudar bulgurlu, cumhuriyet mahallesi. Fatih aksemsettin mahallesi ve maltepe kucukyali ve idealtepe mahallesi ev aradigim yerler. 5-6 aydir dedigim gibi ev ariyorum. Deprem sonrasi genelde 350bin tl civari fiyatlar. Ve 5-6 aydir da hep ayni ilanlar var cunku satilmiyor fakat fiyatlar da dusmuyor :) simdi asil soruma gelirsek fiyatlar genelde %15-%20 cvari artarken maaslar ortalama %10 memurlar icin ise bu yil haric genelde %7 civari artiyor. Simdi arz ve talep dengesine baktigimiz zaman suanki fiyatlar arz talep dengesinde degil. Olsaydi daireler satilmis olurdu. Hani hep diyoruz ya istanbulda hep fiyatlar artacak diye. Peki satilmayan bir evin fiyati onemli midir? Ayrica insanlarin cogu orta gelirli. Ve bu kisilerin de alabilecegi ev fiyati az cok belli. Alim gucuyle desteklenmeyen talepler icin ne dusunuyorsunuz? Acikcasi ben de fiyatlarin dusecegini cok dusunmuyorum. En iyi ihtimal yatay seyreder gibi. Ama ekonomik kurallara gore de talep dusmusse fiyatlarin da dusmesi gerekmez mi? Sonucta alim gucu kisitli. Simdiden tesekkurler, iyi calismalar.

---

Yanıt : Merhaba. Öncelikle sorularınız için teşekkür ederim. Çok önemli detaylar yakalamışsınız. 1) İstanbul'da konut fiyatlarının maaşların ve ücretlerin üzerinde artması yeni değil İstanbul'un nüfusunun artmaya başladığı 1945'ten beri geçerli. Buraya tıklayınız adresindeki hikaye konunun güzel bir özeti. Ayrıca zaman ayırıp Türkiye'nin 1 numaralı emlak ve konut sitesi www.emlakkulisi.com'un Buraya tıklayınız bölümünü incelerseniz İstanbul konut piyasasını daha iyi anlarsınız. 2) Gelecek yıllarda normal koşullarda İstanbul konut piyasasındaki artış devam edecek. Önümüzde erken seçim var. Seçimlerden yine koalisyon çıkarsa arz azalacağı için konut fiyatları yükselir. Tek parti iktidarı çıkarsa yatırımcı artacağı için fiyatlar yükselir. 3) Sıkışıp satan olmazsa normal koşullarda fiyatlar gerilemez. Buraya tıklayınız adresinde İstanbul'da konut fiyatlarının neden düşmeyeceğinin nedenlerini bulabilirsiniz. 4) İstanbul, Türkiye ve Dünya'daki temel sorun gelir dağılımındaki eşitsizlik. Fiyatlardaki yükseliş eğilimi yatırımcıların iştahını kabartıyor. 5) Uzun yıllar İstanbul'da yaşayacaksınız. mutlaka ev sahibi olmayı önemseyin.