Konut fiyatlari gelir seviyesi

Merhaba tebernüs bey,yaklasik 6 aydir kadikoy bolgesinde ev bakiyorum ancak ziverbeyden bostanciya kadar olan alanda 100m nin uzerinde 3+1 sifir daireler 1milyonun tl civari.Daha onceki yazilarinizda kira carpani 220 seviyesinde ise fiyatin makul oldugundan bahsetmistiniz ancak suan kira carpani 300 hatta 400 lere yaklasmis durumda .Evet krediler 0,80 ve altinda oldugu donemlerde insalar ev sahibi oldular,ortalama kredi vadesi 7 yil oldugunu dusunursek bu insanlar 7yil boyunca baska bir yatirim yapamiyacaklar.Pesin para ile daire alanlarin ise 1den cok evi oldu cunku turkiyede nakit parasi olan insanlar icin cok fazla yatirim secenegi yok ancak onlarda zannedersem eve doydu artik cunku son 5 yildir cilginca daire satiliyor .Tabikide nufus artisi goc vs gibi etkenler var ancak istatisliklere gore bunlarda konut uretiminin altinda ve yeni konut yapimi degil yavaslamak hizlanarak artiyor simdi bu durumda sizce kira carpani daha nekadar articak,mutahitler ev fiyatlarinda nezaman mantikli rakamlara inicek elbetde sizinde soylediginiz gibi uzun vadede konut herzaman kazandirir ancak insanlarin ortalama yillik %7-10 arasi gelir artisi enflasyon ile esitlenince ortaya geliri hic artmiyan bir toplumda surekli artan daire fiyatlari gibi sacma bir tablo cikiyor ortaya.eskiden araba satip uzerine az bi para ekliyerek ev alabilinen bi halden bu gunlere geldik.bence artik bu masalinda sonuna geliyoruz sizinde fikriniz merak ediyorum .Tesekkurler

---

Yanıt : Merhaba. Rica ederim. Öncelikle kira çarpanı konusunu anlamak için Buraya tıklayınız adresindeki yazımı okuyun. İstanbul'da maaşlı ve ücretli kesimin gelirine göre konut fiyatlarının artışını anlayabilmek için Buraya tıklayınız adresindeki yazımı okuyun. Bahsettiğiniz kira çarpanları yüksek değil fahiş. Piyasalarda bir dengesizlik var. Buna rağmen fiyatlar düşmüyor. İşin ilginç yanı piyasadaki nakit sıkışıklığına rağmen sıkışıp da satan yok denilecek kadar az. Bana göre son 15 yılın en tuhaf gelişmesi bu. Geçmiş yıllarda piyasada nakit sıkışıklığı olduğu dönemlerde değerinin yarısına bile gayrimenkulünü "boğazlayanlar" olurdu. Şimdilerde ise kimse değerinin altında satmaya çalışmıyor. Piyasa ne kadar dayanırsa o kadar fiyatlar bu seviyelerde devam eder.