Konut fiyatları-döviz endeksi hakkında

Tebernüş Bey, Biriktirmiş olduğum bir miktar param var ve biriktirdiğim para kadar da kredi çekerek yatırım amacı ile ev almayı düşünüyordum(300bin-350 bin TL arası).Ancak olaya farklı bir göz ile bakmak istedim ve bu konuda sizinde değerli fikirlerinizi almak istiyorum. 2013-2016 arası konut fiyatlarındaki artışı gelen taleplerden ziyade özellikle dövizdeki oynamalara bağlıyorum.Örneğin dolar/TL kuru; 2014 mayıs ayında 2, 2015 mayıs ayında 2.6 ve şimdi 2.9 bandında geziyor.Konuttaki yükselişte bu oranlara yakın olarak değişmiş(bazı projeler veya bölgeleri ayırıyorum).Elimdeki parayı dolara çevirip vadeli hesaba yatırdığım takdirde konut fiyatındaki artışı dolardaki artış ile dengelediğimi ve aylık faizinin ise konuttan gelecek kira getirisini karşıladığını görüyorum.En büyük artısı ise evi alabilmek için çekeceğim kredinin yüksek faizinden kurtulmam. Gelelim doların riskli yanına ve size sormak istediğim soruya.Sürekli yükselişte olan dolar bir anda tekrar 2 TL olursa ve artık bu seviyelerde kalacağı görülürse (varsayım olarak)bu değişim konut fiyatlarına ve kiralara nasıl yansır?Yeni yapılacak konutlarda maliyet düşeceği için elbette satış fiyatları düşer ancak daha önce yapılmış ve değer kazanan bu kadar yatırım doların düşüşüne karşı ayakta kalabilir mi? Cevabınız için şimdiden teşekkür ederim.

---

Yanıt : Rica ederim. 1) Emlak ve konut yatırımı uzun vadeli düşünmeyi gerektirir. Kısa vadede para ve sermaye piyasaları daha yüksek prim vaat edebilir. 2) Ne kadar paranız varsa o kadarlık yatırım yapmayı tercih edin. Borçlanarak yatırım yapmak finansal açıdan daha yüksek getiri sağlasa da hayatta her şey finansal getiri değildir. 3) Dolar bir yatırım enstrümanı olamaz. Daha önce defalarca ifade ettim. FED 10 yıldır ne kadar dolar bastığını açıklamıyor. Dünya dolarize olmuş vaziyette. Kimse bunu sorgulamıyor. Dolar yükselse bile yükselişi kalıcı olmaz.