Konut Fiyatları 9 yıldır hiç Düşmedi Mi?

Tebernüş Bey Merhaba, emlak sektörüyle ilgili ben dahil pek çok insanın bilgi seviyesini yukarılara taşımanızdan ötürü teşekkür ederim. Sorum geçenlerde konut fiyatlarına dair verdiğiniz bir cevapla ilgili. Kimilerinin sürekli kriz beklentisinde olduğunu ancak platformun kuruluşundan bugüne 9 yılda fiyatların inmedigini belirtmişsiniz. Doğrusu ben de kriz beklentisi içerisinde değilim ama konut sektörune dair istatistikler sunan Reidin gibi veri sağlayıcılar 2008 krizi esnasında fiyatların bir yılda %20 değer kaybettiğini belirtiyorlar. Sizce bu değer kaybı gerçekte yaşanmadı mı? İnsanları kriz olacak diye korkutmaya gerek yok belki. Ama çevremdeki pek çok kişi de %30luk yıllık değer artışlarını normal karşılayıp gereksiz beklentiye giriyor. İnsanlar 2010dan beri yaşanan yükselişin sürekli olacağına inanıyorlar ve kısa vadede çok büyük kazançlar bekliyorlar. Hep belirttiğiniz üzere uzun vadede yine zarar edilmez muhtemelen ancak alıcıların kısa vadeli yüksek beklentileri de hayal kırıklıkları yaşatacak diye endişeleniyorum. Bu konudaki görüşlerinizi paylaşmanızı rica ederim.

---

Yanıt : Merhaba. Rica ederim. Reidin indeksi çok sağlıklı sonuç vermiyor. Özellikle geçmiş verilerinde ciddi hatalar var. Geçmişte bir basın toplantısında Ataşehir'de 1 yılda konut fiyatlarının yüzde 22 düştüğünü bile öne sürmüşlerdi. 2008'de öyle bir düşüş olmadı. Nasıl bulduklarını ben de bilmiyorum. Bunu onlara sormak gerekiyor. İstanbul konut piyasası 2002'den beri yükselişte. Emlak yatırımında kısa vadeli düşünen umduğunu bulamaz. Aslında piyasanın en büyük sorunundan birsi bu. Kısa vadeli yüksek beklenti. İkinci büyük sorun da yatırımcılar emlak yatırımının likiditesinin düşük olduğunu unutuyor. İstediği an hızlı bir şekilde satmak istiyor.