Kontratsız ve kira ödemeyen dükkan kiracısı

Merhaba Kadir bey. 5-6 yıldan beri Babadan kalma dükkanımızda çok cüzi 550 TL kira almakta annem ama son 1 yıldan beri ara ara 2 ay kira vermeyip ve telefonlara dahi çkmıyorlar. Dükkan 2 Ay'dan beri kapalı ve içeride ne iş yaptıkları belli değil, biraz çimento biraz nalbur malzemesi var onun haricinde herhangi birşey yok satılacak ve müşteri de gelmiyor. Kira kontrat'ımız yok. Annem bu kira ve babamdan gelen emekli maaşıyla geçiniyor. Bu kiracı'yı en kısa yolla Nasıl çıkarabiliriz? Kiracı olduklarına dair herhangi bir belge ve fatura yok. Bütün faturalar bizim adımıza geliyor. İlk önce izlememiz gereken yol nedir? Savcılık mı? Yoksa polis midir?

---

Yanıt : Özgür bey merhaba, Kira sözleşmesinin yazılı olarak yapılması kanunen şart değildir. Kiracının kira bedelini ödemesi sizin de kiralananı kiracıya teslim etmiş olmanız kira ilişkisinin kurulması için yeterlidir. Ayrıca kira bedelleri ödendiği takdirde kiracının kiralananı fiilen kullanma zorunluluğu da bulunmamaktadır. Ancak kira bedelinde gecikme olduğu takdirde, noter vasıtası ile ihtarname göndererek 30 gün içerisinde kira bedelinin ödenmesini, aksi halde kira sözleşmesini feshedeceğinizi ve tahliye davası açacağınızı ihtar edebilirsiniz. 30 günlük süre içerisinde ihtar edilen bedelin ödenmemesi halinde tahliye davası açabilirsiniz. Şayet bu süre içerisinde kira bedelinin ödenirse, 1 yıllık kira yılı içerisinde bu şekilde 2 haklı ihtar yapmanız halinde kira yılı sonunda yine tahliye davası açabilirsiniz. Saygılarımla, Av. Kadir Kurtuluş