kontrat süresi doldu kiracı çıkmıyor

iyi günler Kadir Bey İstanbul üsküdarda kiracımız var,sürekli mahalleyi, evi aşağılıyor,mahalle çok gürültülü ,bina eski,çingene mahallesi vs vs..beğenmiyorsan çık diyoruz çıkmam diyor..ödediği kira bedeli emsallerinin çokkk çokkk altında.. 15 eylülde kontratın süresi doldu,kontratta yazıldığı üzere kontratın süresinin dolmasına 45 gün kala kendisine kontratı yenilemeyeceğimizi,kontratın devamını istemediğimizi,oturma hakkının 15 eylülde dolduğunu, meskeni tahliye etmesini istediğimizi bildirdik.. 17 ağustosta Noterden İhbarname ''kira sözleşmesinin yenilenmeyeceği ve tahliye ihbarı '' gönderdik.. telefonlada ihbarname gönderdiğimizi bildirdik.. meskeni tahliye etmedi,kira göndermiş..aradık,niye kira gönderdin biz sana kontratın devamını istemiyoruz, evi tahliye et demiştik, dedik.. ihbarnameyi almadığını imza atmadığını söyledi,bizde ona muhtardan almasını söyledik,almadı almayada niyeti yokk. muhtarla konuştuk,kiracının ihbarnameyi almadığını itiraz süresinide geçirdiğini,sorumluluğun kiracıda olduğunu söyledi. dediğim gibi ,ödediği kira bedelide emsallerinin çokkkk altında.. ne yapabiliriz ,ne tavsiye edersiniz Avukat bey şimdiden çok teşekkürler

---

Yanıt : Fatma hanım merhaba;Öncelikle, Borçlar kanunu madde 347 uyarınca, kira başlangıcından itibaren 10 yıl geçmedikçe, kiraya veren kira sözleşmesinin bitimine dayanarak sözleşmeyi sona erdirememektedir. Ancak, kira bedelinin emsallerin altında olduğunu düşünüyorsanız, kira uyarlama davası açabilirsiniz. Saygılarımla, Av. Kadir Kurtuluş