Knetsel Dönüşüm Riskli Yapı tespiti sonrası süreç

Merhaba Kadir Bey, İstanbul Maltepe'de ada bazında (yaklaşım 4 dönüm) gerçekleştirilmek istenen kentsel dönüşüm projesi için müteahhit firma ile 3 yıldan beri görüşmekteyiz. Müteahhit projeye ada bazında başlayabilmek için tüm arsa malikleri ile noterde sözleşme imzaladıktan sonra başlayabileceğini iletmektedir. Sözleşme imzaladığı maliklerin binalarından "Riskli Yapı" tespiti için numuneler aldırmaktadır. Ancak ada bazında tüm malikler ile henüz sözleşme imzalamadığından projeye henüz başlayamamakta. Bu sürecin 6 ay veya daha fazla süreceği düşünüldüğünde, sözleşme imzalayıp binası riskli yapı olarak tescil edilen maliklerin, 6306 sayılı kanun belirtilen süreler (60+30 gün) çerçevesinde nasıl bir durumda olmaktadırlar? Kanunda belirtilen süre geçtiği halde riskli yapının yıkımına dair herhangi bir tebligat yapılmamıştır. 6306 sayılı kanunda yer alan "MADDE 5- (1) Riskli yapıların yıktırılmasında ve bunların bulunduğu alanlar ile riskli alanlar ve rezerv yapı alanlarındaki uygulamalarda, öncelikli olarak malikler ile anlaşma yoluna gidilmesi esastır" ifadesini bu anlamda nasıl okumak gerekir? Alakadarlığınız için şimdiden teşekkürler. Saygılar

---

Yanıt : Türkiye'de kentsel dönüşüm süreci özümsenmeden hızla ilerlemiştir. Kanuni düzenleme belirttiğiniz gibi olmasına rağmen idarenin binaların yıkımına gitmesi mümkün gözükmemektedir. Müteahhite durumu ve yasal zorunlulukları belirten bir ihtarneme göndererek hızlı olmasını ve makul bir sürede sözleşme sürecini bitirmesini talep edebilirsiniz. Bu talebiniz ileride çıkacak ihtilaflarda sizin lehinize bir durum teşkil edecektir. Saygılarımla, Avukat Kadir Kurtuluş