KMK madde-20-a bendi ve b-bendi tam olarak ne anlatıyor?

İyi günler KMK Madde 20-A maddesiyle ilgili olarak: Merkezi sistemli sitemizde iki kapıcı dairesi ve iki kapıcı bulunmakta. Kapıcıların maaş+sgk ödemesi dışında elektrik-su faturasına 100TL destekte bulunmaktayız. Isınma ise site tarafından karşılanmaktadır. Bu durumda ısınma gideri arsa payına göre mi eşit mi? Elektrik-su fatura desteği arsa payına mı-eşit mi dağıtılacak? Fatura destek ve ısınma gideri konusu oybirliği mi oyçokluğu mu?******************** KMK madde 20-B maddesiyle ilgili olarak: ortak tesislerin işletme gider tam olarak nedir? Bizim sitenin giderleri; bahçe su---blok ara elektrik---bahçe ve çevre aydınlatma---kapıcı---güvenlikçi---çim makinesi alımı---güvenlik kulübesine elektrikli ısıtıcı/klima alınması,bunların bakımı onarımı ve yemek-çay giderleri-bahçeye alınacak gül lale gibi bitkiler,asansör-jeneratör-hidrofor gibi demirbaşların bakım onarım veya yenilenmesi.. Bunlardan bi anladığım kapıcı ve güvenlikçi maaş+sgk ödemesini eşit yapacağız. Onun dışındakileri anlamadım. Bu B bendine nasıl bir ana felsefeyle yaklaşmak gerek. Yarın öbür gün gider kalemi değişecek. Ben giderin sınıflandırılmasını öğrenmek istiyorum. Çünkü sitemizde tartışma konusu oluyor. teşekkürler

---

Yanıt : Merhaba. Kanunen, anagayrimenkulün sigorta primlerine ve bütün ortak yerlerin bakım, koruma, güçlendirme ve onarım giderleri ile yönetici aylığı gibi diğer giderlere ve ortak tesislerin işletme giderlerine ve giderler için toplanacak avansa maliklerin kendi arsa payı oranında katılmaları gerekiyor. Örneğin her kat malikinin kendi bölümü dışındaki kanalizasyon tesisleri ve çöp kanalları ile kalorifer, su, havagazı ve elektrik tesisleri, telefon, radyo ve televizyon için ortak şebeke ve antenler sıcak ve soğuk hava tesisleri ortak tesisler arasında yer alıyor.