Kmk-24 ile gizli kapaklı bu işi engelleyebilir miyiz?

İyi günler Daire sayısının 1/3 ü arsa sahibi vakıfa ait olan sitemiz yapım aşamasında iken bazı kat malikleri taşınmıştır. 1 temmuzda iskan aldık ve resmi olarak vakıf daireleri de teslim edildi. Henüz satış kararı verilmemiş vakıf daireleri dışında kalan tüm kat malikleri dairelerine taşınmıştır. Şimdi SİTE KARAR DEFTERİ OLMAYAN sitemizde yönetimi seçmek,karar defteri oluşturmak ve siteyle ilgili kararları almak için 1.OLAĞAN TOPLANTIMIZI bayram sonrası yapacağız.---------------- Şuan sitemizin 3 bloğunun altında; LOKANTA, KASAP, yapı malzemeleri satan dükkan, giyim mağazası, cam balkon imalat atölyesi,telefon bayii, bakkal mevcuttur. 1-2 tane de henüz satılmamış veya kiraya verilmemiş işyeri vardır. Bu işyerleri de site inşaat aşamasında iken ve henüz tüm kat malikleri taşınmadan veya daireleri satın almadan önce yerleşmişlerdir. Kullanımı ve teknik bağlantıları tamamen sitenin ortak alanlarına ve daire içlerine bağlanmış jeneratöre, LOKANTA HİÇBİRİMİZDEN İZİN ALMADAN haber vermeden muhtemelen de inşaat sürerken usta getirtip bir şekilde kendi işyerini jeneratöre bağlamıştır. Geçen gün elektrik kesilirken fark ettik.---------------- Bu durum hem site sakinlerinin itiraz ve şikayetlerine konu olmuş hem de site altındaki diğer işyerleri arasında huzursuzluğa sebep olmuştur. Diğer işyerleri;biz niye jeneratöre bağlı değiliz biz de istiyoruz elektriksiz kalmak istemiyoruz gibi serzenişlerde bulunmaktadır. Orta ve uzun vadede işyerlerinin faaliyet alanlarının değişebileceği ve elektriği kat be kat fazla kullanan makineler bulundurabilecekleri düşüncesindeyiz. ----------------(1)Bu durumda jeneratörün tamamen sitenin ortak alanına ve dairelere bağlı olmasını isteyen site sakinleri olarak ilk olağan toplantımızda nasıl bir karar alabiliriz? (2)Bağlı kalsın kararını veya bağlantıyı kessin kararını OYBİRLİĞİ ile mi yoksa OYÇOKLUĞU ile mi vereceğiz?---------------- (3)Lokantaya jeneratör bağlantısını kes diyebiliyorsak ve bu kararı verirsek bu teknik işlem sırasındaki harcamayı lokanta mı ödeyecek? Site mi ödeyecek yoksa beraber mi ödeyeceğiz? (4) Ayrıca lokanta bağlantıyı vereceğimiz süre içinde kesmeyi reddederse bu durumda ne yapabiliriz? KMK-24.madde bize yardımcı olur mu? KMK-Madde 24 - Anagayrimenkulün, kütükte mesken, iş veya ticaret yeri olarak gösterilen bağımsız bir bölümünde hastane, dispanser, klinik, poliklinik, ecza laboratuvarı gibi müesseseler kurulamaz; kat maliklerinin buna aykırı sözleşmeleri hükümsüzdür; dispanser, klinik, poliklinik niteliğinde olmıyan muayenehaneler bu hükmün dışındadır. Anagayrimenkulün, kütükte mesken olarak gösterilen bağımsız bir bölümünde sinema, tiyatro, kahvehane, gazino, pavyon, bar, kulüp, dans salonu ve emsali gibi eğlence ve toplantı yerleri ve fırın, lokanta, pastahane, süthane gibi gıda ve beslenme yerleri ve imalathane, boyahane, basımevi, dükkan, galeri ve çarşı gibi yerler, ancak kat malikleri kurulunun oybirliği ile vereceği kararla açılabilir Teşekkürler.

---

Yanıt : Merhaba. Siteye jeneratör alınması için genel kurulda teklif yapabilirsiniz. Ancak o olağan genel kurulun gündeminde yoksa her ne kadar yaptığınız teklif "Faydalı Yenilik ve İlavelere" girse dahi toplantıda kabul edilse bile katılmayan kat malikleri veya toplantıda bulunan ancak olumlu oy kullanmayan kat malikleri tarafından daha sonra itiraza uğrayabiliyor ve mahkeme tarafından da iptal edilebiliyor. Bu nedenle ilk şart bu tür yenilik ve ilavelerin genel kurul veya olağanüstü genel kurulun gündeminde bulunmasıdır. Bir öneri ile gelecek genel kurula yaklaşık bütçe hesaplanarak hazırlıklı gidillmesi gerekiyor, gündemde olursa kabul edilirse problem yaratmıyor.Bu şarta uygun olmadan yani gündemde yazılı olmadan eğer genel kurulda jeneratör alınması yönünde bir karar çıkarsa kurula katılmayan veya katılmasına rağmen aksi yönde oy kullanan bir kat maliki buna itiraz ederek üzerine düşen payı ödememesi durumunda haklı olacaktır. Faydalı yenilik ve ilavelerin yapılması için gündeminde yazılı olan genel kurulda tüm maliklerin salt çoğunluğunun (%51) olumlu oy kullanması yeterlidir. Lokantanın usulsüz olarak kullandığını düşünüyorsanız belediyeye gerekli şikayetinizi yapabilirsiniz. Masrafları sizin karşılamanız gerekmez.