Kitaplarınızdan rica etsem gönderebilirmisiniz?

tebernüş bey öncelikle bu platformda halkımızı gayrimenkul konularında bilgilendirdiğiniz için teşekkür ederim.sizi uzun zamandır takip ediyorum kitaplarınızı göndermenizi rica ediyorum. bu yıl yaptığınız arazi yatırımlaınızında umduğunuz ölçüde kazanç getirmesini dilerim çok büyük bir şansızlık olmaz ise toprak herzaman garanti yatırımdır. sorularıma gelince ; 1-Teknik yapı gibi bazı firmalar ile ilgili sorulara cevap vermediğinizi yazmıştınız bunun nedeni nedir? 2- şuan istanbulun bazı semtlerınde (kadıköy gibi) konutta kira-satın alma oranı(amortisman süresi) inanılmaz seviyelere yükseldi yaklaşık 350 - 400 aylara vardı varacak bu neyin göstergesidir sizce satış fiyatlarında bir düzelme mi olur yoksa kiralar dahada yukselırmı?yada bu seviyeler korunurmu? 3- kira geliri için , konutu satıp dükkana yatrım yapmak her zaman daha mantıklıydı ama istanbulda 150 ay amortisman süresinde olan dükkanlar artık çok zor bulunmakta,dükkan yatırımı için yeni açılan semtleremi bakmak gerek yoksa üsküdar-kadıköy-beşiktaş gibi eski semtlere bakmak daha mı risksiz olur? 4- birde kira gelirleri için küçük miktarlı yatırımlar için 100.000-150.000 gibi eski semtlerin merkezlerideki iş hanlarından ofis-büro tarzı yatırım fikrine sıcak bakarmısınız yoksa artık o devir kapandı uzak durun mu dersiniz? ilanlara baktığınız zaman nerdeyse 100 ayda kendini amorti edebilen büro-ofisler var tabi kirayı alabildiğiniz takdirde. herşey için teşekkürler. Saygılarımla.

---

Yanıt : Öncelikle ben teşekkür ederim. Gerçekten çok önemli noktaları yakalamışsınız. Teknik Yapı ile ilgili sorulara yanıt vermememin nedeni çok önemli değil. Bunu ilerde yazacağım bir kitapta uzun uzun anlatacağım. Özellikle merkezi lokasyonlardaki yükselişin nedeni dönüşüm ve yenileme yasası. İstanbul çok nitelikli ve sağlıklı gelişiyordu. 10 yılda sağlıklı bir trend gelişmişti. Parsel bazlı yenilemenin önünü açtılar. Bir de yeni imar düzenlemesi ile binalardaki emsal yüzde 25 oranında artışla enine büyümeye başladı. Yenileme güzel bir düzenlemeydi. Kötü olan parsel bazlı yenilemeye kolaylık sağlanmasıydı. Ada bazlı yenileme teşvik edilseydi çok daha güzel bir İstanbul'a doğru yol alırdık. Olmadı. Başta Bağdat Caddesi olmak üzere merkezi lokasyonlarda eski binalardaki evlerin fiyatları bırakın matematiği, geometri ve kimyayı bile zorluyor:)) Dönüşüm bekleyen binalardaki evler dönüşüm yapılmış fiyatlarla satılıyor. Bu alım-satım devam ederse sorun yok Ne zaman insanlar işin matematiğine bakarsa fiyatlar gerilemese de yükselmez. Dükkan yatırımı için önemli olan Deprem Yönetmeliği'ne göre inşa edilmiş ve banka kredisine uygun olması. Bu iki şartı sağlayan dükkanlarda kira çarpanına bakmak gerekiyor. Kira çarpanı makul olduğu sürece her taraftan alınabilir. Bu platformdan önce İstanbul'da dükkanların kira çarpanı 100'ün altındaydı. Eski ofisler alınabilir. Deprem olmadığı sürece mantıklı yatırım.