Kiraladığımız daire su aldı ne yapmalıyım?

Merhaba Tebernüş Bey, kira sözleşmemiz 01/08/2016 da başladı ve 1 yıllık kira bedelini banka havalesi ile + depozito bedelini de nakit olarak ödedik. 35 yıllık bir bina 5 katlı binanın 1. katında 5 aydır oturuyoruz. Daireyi mutfak+banyo tadilatı ile boya badanası yapılmış şekilde teslim aldık. Tarabya üstünde kuzey cepheli bir bina bundan dolayı duvarlara içten yalıtım yapıldığı söylendi ve bu görülebiliyor zaten. 29/12/2016 Perşembe günü yağmaya başlayan şiddetli yağmur sonucu akşam eve geldiğimizde Salonun tavan kısmından binanın kuzey duvarına denk gelen yerden aktığını altında bulunan kanepenin, hoparlörlerin ve halının bir kısmının ıslandığını fark ettik. Bina 10 daireli bir apartman ve bina sahibinin oğlu da tam üstümüzde oturuyor. Kapılarını çalıp kontrol ettiğimizde oradan herhangi bir su kaçağı ve sızıntı olmadığını gördük. Evdeki durumu ev sahibini arayıp bildirdiğimizde böyle bir şeyin ilk kez olduğunu söyledi. Yakındasınız müsaitseniz gelin bakın sizde kontrol edin dedik ama ben size inanıyorum hele yağmur dinsin havalar düzelince bir hal çaresine bakarız dedi ama 3 gündür ne aradı ne sordu? 31/12 ve 01/01/2017 ev sürekli aynı yerden tavandan duvara yakın olan kısımdan boyda boya akmaya devam etti. Batıya bakan dış cephe duvarını yağmur kesildiğinde incelediğimizde tam da tavan betonunun olduğu yerde enine 10 cm X 2.5-3m. civarında farklı bir sıva olduğunu gözlemledik. Binanın kuzeye bakan ön cephesinden de ()mozaik kaplama) bir noktadan su alıyor. Evde ne kadar kap kova leğen varsa her tarafta seferber ettik. Kanepe hala kurumuş değil ve kesif bir rutubet kokusu. Bu ev 140m'2 3+1 metro yakınında bir daire aylık kira bedeli de 1900 TL.dir. Kontratı incelediğimizde bina da oluşabilecek her türlü su baskını, kar vs. masrafları kiracıya aittir yazıyor bir maddesinde. Şimdi yağmur nöbeti tutar olduk adeta eşimde bende çalışıyoruz. Bize nasıl bir yol önerirsiniz? Tüm bunlar ışığında mal sahibinin bu cephedeki sorunu bilmiyorum demesi inandırıcı gelmiyor. Olabilecek zarar ziyan üstüne rutubetin vereceği zararlar. Ev sahibinin bu işi bir an önce halletmesi konusunu nasıl sağlayabiliriz. Dayanamayıp çıkmak durumunda kalırsak uygun yer bulmak ve masraflar bir yandan + içerde kalan 7 aylık kira bedeli her şeyi düşünerek doğru davranışın ne olacağı, hukuk çerçevesinde haklarımızı nasıl koruyabileceğimiz konusunda bilgi verirseniz çok seviniriz. Bilgi için şimdiden teşekkürler. İyi çalışmalar dilerim.

---

Yanıt : Merhaba. Öncelikle ev sahibi ile tekrar bu konunun çözümüne gitmeye çalışın. Sonuç alınamaması halinde kiralanan sonradan ayıplı duruma gelirse kiracının, kiraya verenden ayıpların giderilmesini veya kira bedelinden ayıpla orantılı bir indirim yapılmasını isteme hakkı bulunuyor. Konu ile ilgili detaylı bilgilere Türkiye'nin 1 numaralı emlak ve konut sitesi www.emlakkulisi.com 'daki Buraya tıklayınız adresindeki haberden ulaşabilirsiniz. Hak kaybı yaşamamak adına konuyu bir avukatla da görüşebilirsiniz.