Kira kout fiyati carpani bundan 5 sene oncesine kadar 120 aylar k

Kira kout fiyati carpani bundan 5 sene oncesine kadar 120 aylar konusur iken simdi 250-300 aylari buldu. Tabiki bunda kredi imkanlari ile konut fiyatlarinin kiradan daha hizli artmasi, enflasyonun tek haneli seviyelere inmesi vb gibi nedenler sayilabilir. Siz onumuzdeki donemde (mesela 5 yil sonrasina) kira carpanini nerelerde goruyorsunuz?

---

Yanıt : Zor bir soru... Daha önce de bir kaç kez ifade ettim; bir dönem İstanbul'da "aidatı öde. Bedavaya otur" kampanyalarına tanıklık ettim... 1999 ile 2003 arasında İstanbul'da evlerin, bırakın maliyetini, inşaat maliyetinin altına satıldığı dönemleri yaşadım... Varsayalım 50 bin TL'ye ev alıyordunuz... Evin inşaatı 50 bin TL'den fazlaydı... Arsa bedavaya geliyordu... Son 5-6 yılda İstanbul'un taşı toprağı altın oldu... Arsa ve arazi fiyatları uçtu ve gitti... Bir zamanlar İstanbul'da 5 milyon dolar ve civarındaki satışlar Boğaziçi ve çevresinde olurdu... Gerçekleşen satışlar gazetelerin ilk sayfasında çarşaf gibi yer bulurdu... Şimdi 50 milyon dolarlık satışlar oluyor... Alan veya satanı tanımıyorsam haber bile yapmıyorum... Bunları niye anlatıyorum? Emlakta cddi bir yükseliş var... Dünya kriz yaşıyor İstanbul'da emlak fiyatları geriye gitmiyor... Yıllardır emlak piyasası çökecek diye yazıp çizen uzmanlar var... Geriye dönüp bakarsanız 2008'in son çeyreğinde, dünyanın dev yatırım bankaları canlı yayında batarken ısrarla vurguladığım bir şey vardı İstanbul emlak piyasasına bir şey olmuz... O dönem bu çok iddialı gelmişti... Hatta çoğu zaman olduğu gibi, o dönemde de piyasalara gaz vermekle, gerçekleri görmemekle suçlanmıştım)) ÖÖnemli değil... Doğruyu söyleyeni dokuz köyden kovarlar)) Ben alışığım... Geriye yönelik perspektif böyle... Peki bundan sonrası ne olur? Yapılacak genel seçimlerin sonucu önemli... Eğer yine tek başına iktidar çıkarsa, partisi önemli değil, yükseliş sürer... Bu kez İstanbul'da kira çarpanının 400 seviyelerine çıktığını görürüz... Bazı notlarda 500-600 kira çarpanından bahsedederiz... Yok koolasiyon çıkarsa, gerileme olur... Ama öyle çok fazla olmaz... Yine 150'nin üzerinde kalır... Yani anahtar siyasal istikrarda... Şunu gözardı etmeyin İstanbul küresel sermayenin yeni merkezi... Son bir kaç yılda bu hale geldi... Gelecek bir kaç yılda da bu trend devam edecek... Şartlar ne olursa olsun, uzun vadede İstanbul'un öne çok açık...