Kira Gelir Vergisi

Cevabiniz icin cok tesekkür ederim Ahmet bey. Fakat cevabinizin su bölümünü tam olarak anlayamadim "Gerçek gider indiriminden faydalanmanız mümkündür ama %5 indirimden bir adet gayrımenkulden faydalanmanız mümkündür." . Simdi benim 3 adet gayrimenkulum var ve ben onlardan kira geliri elde ediyorum. Bu 3 adetten sadece 1 tanesi yeni yani 12.2009 da tapusu alindi. Kira gelirlerim de söyle. 1. ev 10100,- TL 2. ev 10200,-TL 3. ev 15.700,-TL (bu ev yeni olan) Satin alma fiyati 226.000,-TL Yeni evden dolayi simdi ben "önceden hazirlanmis kira beyannamesinde" nasil degisiklik yapmaliyim. Evlerin kira gelirlerini ayri ayri doldurup, Gercek usulü isaretledikten sonra, 11.300,-TL yani yeni evin satin alma fiyatinin yüzde 5 'ini mi gider olarak beyannameye tasimaliyim. Yoksa 12900 X 11.300 /15.700 = 9264,- TL yi mi ? kusura bakmayin vaktinizi aldim, kolay gelsin efendim.

---

Yanıt : merhaba, sorunuzu ben 3 gayrımenkulü de yeni aldığınızı ve üçünden de %5 indirimden faydalanabilirmiyim gibi anladım.Yanlış anlaşılma için kusura bakmayın.. Bu durumda bile aşağıdaki örneklere incelendiğinde  gerçek gider yöntemini seçmeniz sizin daha avantajlı, şunu da hatırlatmak isterim, Götürü gider usulünü kabul edenler iki yıl geçmedikçe bu usulden dönemezler.Yaptığınız hesaplamalar doğru, diğer gerçek giderleriniz mevcutsa ekleyebilirsiniz226000*%5 = 11300 Tlsu gerçek indirim hakkınız bulunmaktadır. Yalnız bu indirim ilgili gayrımenkulun hasılatına uygulanması gerekmektedir.Verdiğiniz örneğe göre

1) Gerçek gider yöntemi

Vergiye tabi hasılat 15700-2800

                            12900,00 Tlsı

İndirilecek Gider     12900*11300

                                   15700

                            9284,71 Tslı gider yazabilirsiniz

Toplam kira geliriniz

1. ev             10100,- TL 

2. ev            10200,-TL 

3. ev            15.700,-TL

toplam           36000 Tlsı

istisna              2800 Tlsı

Kalan             33200 Tlsı

Gerçek gider    9284,71 Tlsı

Safi İrat           23915,29 Tlsı

Ödenecek         4377,13 Tlsı

Gelir Vergisi

2)Götürü Gider Yöntemine Göre

1. ev             10100,- TL 

2. ev            10200,-TL 

3. ev            15.700,-TL

toplam           36000 Tlsı

istisna              2.800 Tlsı

Kalan              33.200 Tlsı

Götürü               8.300   Tlsı

Safi İrat           24900,00 Tlsı

Ödenecek         4643,00 Tlsı

Gelir Vergisi