kira geliri vergi hesaplama

merhabalar, 2011 yıllık gelir 6.600 TL tapu değeri 85.917,63 TL (tapu üzerinde yazan) dask ve özel sigorta yaptırmıştım, burada hangi yılın poliçesini dikkate alacağız. 20.10.2010-20.10.2011 arasını mı (200 TL) 20.10.2011-20.10.2012 arasını mı (300 TL) gerçek gider yöntemine göre vergiyi hesaplayabilirseniz çok memnun olurum. iyi günler...

---

Yanıt : merhaba, iki türlü gider düşme hakkınız bulunmaktadır.Götürü gider seçmeniz durumunuda % 25 gider düşme hakkınız bulunmaktadır.Götürü gider yöntemini seçenler 2 yıl boyunca götürü  gider türünden vazgeçmeleri mümkün olmadığını tekrar hatırlatalım,

1) Gerçek gider seçilirse ödeyeceğiniz vergiyi hesaplayalım;

Tapu değerini, gerçek gider yöntemini seçerek  gayrımenkulu 5 yıl içinde aldığınızı 5 yıl boyunca  %5 indirim hakkını kullanmak için verdiğinizi umarak beyannamenizi hazırlamaya çalışalım

1.poliçe 2011 yılına ait gider payı 200/12ay*10 ay =166,67 Tlsı

2.poliçe 2011 yılına ait gider payı 300/12 ay*2 ay  = 50,00 Tlsı

1)2011 yılı toplam sigorta gideri =  216,67 Tlsıdır.

2)Gayrımenkulun %5 iktisab bedeli 85917,63 *% 5 =4295,88 (Beş yıl içinde alınan gayrımenkuller için geçerli)

Gerçek gider toplamı                  4512,55 Tlsı

İndirim yapılacak gerçek giderler  2598,13 Tlsıdır.

2011 yılı toplam geliriniz 6600,00 Tlsı

istisna tutarı                  2800,00 Tlsı

kalan                           3800,00 Tlsı

gerçek gider                   2598,13 Tlsı

Safi İrat                          1201,87 Tlsı

Ödenecek                        180,28 Tlsıdır.

Gelir vergisi 

2) Götürü gider seçilirse ödeyeceğiniz vergiyi hesaplayalım;

2011 yılı toplam geliriniz 6600,00 Tlsı

istisna tutarı                  2800,00 Tlsı

kalan                           3800,00 Tlsı

götürü gider                   950,00 Tlsı

Safi İrat                         2850,00 Tlsı

Ödenecek                       427,50 Tlsıdır.

Gelir vergisi