Kiracının tadilatı erteletme hakkı

Kiracı olarak oturduğumuz evde bir alt kata su sızdığını söylüyorlar. Bunun hangi kattan sızdığını belirlemek için bir takım işlemler yapacaklar. Eğer sızıntı bizim kattan kaynaklı ise banyodaki duvarı delip işlem yapacaklarını söylediler. Bu durumda ev ve eşyalar zarar görecek. Toz ve pislik vs. vs.. Burada benim kiracı olarak, bu durum benim kullanımımdan kaynaklanmıyor ve tadilata izin vermiyorum savunmasını yapabilir miyim? 4-5 ay sonra bu evden çıkacağımı öne sürerek bu tadilatı erteletebilir miyim? Bu konuda hukuksal olarak nasıl kendimi ve eşyalarımda olabilecek zararı güvence altına alabilirim? Ya da hukuksal olarak 3-4 ay zaman kazanabilirim ve o sürede evden çıkmış olurum. Teşekkürler.

---

Yanıt : Muratan Bey, Kat Mülkiyeti Kanununa göre; kat malikleri, anagayrimenkulün bakımına ve mimarı durumu ile güzelliğini ve sağlamlığını titizlikle korumaya mecburdurlar. Yine her kat maliki anagayrimenkule ve diğer bağımsız bölümlere, kusuru ile verdiği zarardan dolayı diğer kat maliklerine karşı sorumludur. Dolayısıyla binanın genel yapısını (su sızıntısı sebebiyle) bozacak ve zarar verecek, yine diğer bağımsız bölümlere de zarar verecek davranışları yapmaktan kaçınmakla sorumlusunuz. Aksi taktirde vereceğiniz zararlardan dolayı hem ev sahibiniz hem de diğer daire sahipleri veya kiracılar size rücu edebilirler. Siz de kiracı olarak bunlara uymakla yükümlüsünüz. Saygılarımla, Avukat Kadir KURTULUŞ