Kiracının erken tahliyes,

Sayın Hocam, 1 Mayıs 2010 tarihinde 1 yıl süreli kira kontratım var. İlk 1 yıldan sonra 1 ay önceden ihbar edilmediği takdirde kontrat bir süre ile uzar ve yenilenir ibaresi mercut ve bugüne kadar bu şekilde uzadı. Yeni ev almam dolayısı ile 1 aralık 2014 tarihinde ev sahibime evini 1 Şubat 2014 tarihinde tahliye edeceğimi noter vasıtası ile bildirmiş bulunmaktayım. Kendisi dönem sonu olan 1 mayıs 2015 tarihine kadar kiraları istediğini aksi takdirde muacceliyet şartı ile icra davası açacağını tarafıma bildirdi. Sözleşmemde 2 haklı ihbar sonucu muaccel olacağı şartı mevcut. Benim size sorum tahliye etmemden sonra ödenmeyeceğim kiralar muacceliyet kapsamına girer mi ve ev sahibimin dediği gibi icra davası ile karşı karşıya kalır mıyım. Teşekkürler.

---

Yanıt : Kanunlarımıza göre Kiracı, sözleşme süresine veya fesih dönemine uymaksızın kiralananı geri verdiği takdirde, kira sözleşmesinden doğan borçları, kiralananın benzer koşullarla kiraya verilebileceği makul bir süre için devam eder. Yani ev sahibiniz sizin boşaltacağınız daireye yeni bir kiracı bulmak zorunda. Eğer ev sahibiniz daireye kiracı bulamaz ve sizde geri kalan kira bedellerini ödemezseniz ev sahibinin size 2 ihtarname gönderecek ve geri kalan kira bedelleri muaccel hale gelecektir. İşte bu vakitte aleyhinize icra takibi veya dava açılabilir. Ancak ev sahibiniz yeni bir kiracı bulursa o zaman geri kalan bedelleri ödemek zorunda kalmayacaksınız. Saygılarımla, Avukat Kadir Kurtuluş.