Kiracım Kira Artışı Yapmıyor

Merhaba Kadir bey, 1350 TL kirada olan 1+1 eşyalı dairemde oturan kiracım 05.10.2017 tarihi itibari ile bir yılını doldurdu ve zam yapmayacağını söylüyor. Savunması ise kira kontratında zam oranı yazabilir fakat zam yapılacak diye bir kaide yok diyor. Kontratta belirtilen zam oranı TEFE ÜFE ORANI / 2 olarak belirtilmiş. Bu durumda ben kiracıma nasıl bir yaptırım uygulayabilirim. İzleme gereken yol hakkında bilgi verirseniz sevinirim. İyi çalışmalar.

---

Yanıt : Merhaba Seda Hanım, Klasik kira sözleşmelerinde, "kiracının kira kontratının bitiminde kira rayiç bedelini yıllık TEFE-TÜFE ortalaması oranında artışını şimdiden kabul ve taahhüt ettiği" şeklinde bir hüküm bulunur. Sizin sözleşmenizde de bu şekilde, belirlediğiniz kira artış oranının kiracı tarafından kabul edildiğine dair bir düzenleme varsa kiracının yeni kira döneminde bu artışı yaparak kirasını ödemesi gerekir. Aksi takdirde, sözleşmeye aykırı olarak eksik ödeme yapması nedeniyle ihtar çekebilir, icra takibi yapabilir ve şartlarını sağlamanız halinde tahliye davası açabilirsiniz. Kira sözleşmesinde kiracının artışı kabul ettiğine dair bir hüküm bulunmuyorsa kira bedeli, bir önceki kira yılının üretici fiyat endeksindeki artış oranını geçmemek koşuluyla hâkim tarafından, kiralananın durumu göz önüne alınarak hakkaniyete göre belirlenebilir. Kira bedelinin belirlenmesine ilişkin dava her zaman açılabilir. Ancak, bu dava, yeni dönemin başlangıcından en geç otuz gün önceki bir tarihte açıldığı ya da kiraya veren tarafından bu süre içinde kira bedelinin artırılacağına ilişkin olarak kiracıya yazılı bildirimde bulunulmuş olması koşuluyla, izleyen yeni kira dönemi sonuna kadar açıldığı takdirde, mahkemece belirlenecek kira bedeli, bu yeni kira döneminin başlangıcından itibaren kiracıyı bağlar. Saygılarımla, Av. Kadir Kurtuluş