kiracı hakları ve kira sözleşmesi

Avukat Kadir Bey Merhaba, 5 senelik kiracıyız ev sahibi %20 zam yaparak evi tahliye etmemizi istiyor hukuki hakkımız nedir !

---

Yanıt : Sadık Bey, Borçlar Kanunu; "MADDE 344 - Tarafların yenilenen kira dönemlerinde uygulanacak kira bedeline ilişkin anlaşmaları, bir önceki kira yılında üretici fiyat endeksindeki artış oranını geçmemek koşuluyla geçerlidir. Bu kural, bir yıldan daha uzun süreli kira sözleşmelerinde de uygulanır. " Sonuç olarak ÜFE oranının üzerinde artışlar sözleşmenizde yazılı olsa dahi geçersizdir. Fakat aynı maddeye göre ; ... Taraflarca bu konuda bir anlaşma yapılıp yapılmadığına bakılmaksızın, beş yıldan uzun süreli veya beş yıldan sonra yenilenen kira sözleşmelerinde ve bundan sonraki her beş yılın sonunda, yeni kira yılında uygulanacak kira bedeli, hâkim tarafından üretici fiyat endeksindeki artış oranı, kiralananın durumu ve emsal kira bedelleri göz önünde tutularak hakkaniyete uygun biçimde belirlenir. Her beş yıldan sonraki kira yılında bu biçimde belirlenen kira bedeli, önceki fıkralarda yer alan ilkelere göre değiştirilebilir... Dolayısıyla bölge emsallerinin altında kalınması durumunda ev sahibiniz hakimin müdahalesini isteyebilir ve kira tutarınızda üfe ortalamasından daha fazla bir artış alabilir. Bu artış %20 olur mu bilemem. Saygılarımla, Av. Kadir Kurtuluş